1．什么是房屋登記簿？它與房屋權(quán)屬證書(shū)之間的關(guān)系是什么？
房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他狀況部分。房屋登記簿的記載內(nèi)容與房屋權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
2．未成年人如何辦理房屋登記？
未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。
3. 什么是異議登記？
利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
4. 什么是更正登記？
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，由房屋登記機(jī)構(gòu)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
5. 什么是預(yù)告登記？
預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
6. 《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋權(quán)屬證書(shū)包括哪些？從何時(shí)起房屋登記機(jī)構(gòu)不再頒發(fā)《房屋共有權(quán)證》？
房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。
預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。自2008年7月1日《房屋登記辦法》實(shí)施之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)不再頒發(fā)《房屋共有權(quán)證》。
7. 辦理房屋登記，哪些情況下需進(jìn)行公證？
（一）監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記時(shí)，提供的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證；
（二）房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本；
（三）申請(qǐng)人提供的登記材料中如有港、澳、臺(tái)和外國(guó)的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；
（四）自然人委托他人申請(qǐng)更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證；
（五）自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請(qǐng)登記的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證；
（六）當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證；
（七）當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺(tái)或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證、認(rèn)證的情形。
8. 什么情況下申請(qǐng)人可以撤回房屋登記申請(qǐng)？
房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
9. 哪些情況下辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，哪些情況下由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；
（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
（七）因行政劃撥、行政征收、購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）、拆遷安置房、房改購(gòu)房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
10. 辦理房屋登記的一般流程是怎樣的？
辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
（1）申請(qǐng)；
（2）受理；
（3）審核；
（4）記載于登記簿；
（5）發(fā)證。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
11. 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了哪五項(xiàng)基本制度？
國(guó)有土地有償有限期使用制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度、房地產(chǎn)成交價(jià)
格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。
12. 杭州市城市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)、浙價(jià)費(fèi)[2008]250號(hào)、杭價(jià)費(fèi)[2008]203號(hào)的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅收取房屋登記費(fèi)為每件80元，屬經(jīng)濟(jì)適用房的減半收��；非住宅收取房屋登記費(fèi)為每件550元。他項(xiàng)權(quán)證每本工本費(fèi)10元，印花稅代收5元/本。
13. 目前杭州市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
杭州市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，由出讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半；存量住房每平方米6元，雙方各承擔(dān)50%；房改房首次上市的，出讓方免交手續(xù)費(fèi)；非住宅每平方米12元，雙方各承擔(dān)50%(每宗交易手續(xù)費(fèi)超過(guò)5000元的，按5000元收取)。
14. 哪些房屋權(quán)屬證書(shū)需要辦理驗(yàn)換證手續(xù)，在什么地方辦理？
1998年1月1日前的深棕色塑料封套的房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，及破損的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、登記證明，權(quán)利人可申請(qǐng)辦理驗(yàn)換證手續(xù), 換發(fā)建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)、監(jiān)制的房屋權(quán)屬證書(shū)。浣紗路248號(hào)平海大廈三樓辦證大廳受理驗(yàn)換證，對(duì)大型社區(qū)和企業(yè)單位將不定期的組織上門現(xiàn)場(chǎng)受理活動(dòng)。
15. 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池是否計(jì)算建筑面積？
不計(jì)算建筑面積。
16. 商品房共有共用建筑面積如何進(jìn)行分?jǐn)偅?BR>共有共用建筑面積分?jǐn)偸前聪嚓P(guān)面積比例進(jìn)行測(cè)算的。共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(K)=總共有共用建筑面積/套內(nèi)建筑面積總和；每套分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e=K×每套套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積；商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。
17. 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示什么證明文件？
一是有關(guān)商品房的證明文件(預(yù)售許可證，土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證)；二是商品房銷售委托書(shū)。
18. 按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得采取什么方式銷售未竣工的商品房？
售后包租的方式或者變相售后包租的方式。
19. 新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記須提交《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，有否什么期限規(guī)定？
凡1992年7月25日后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《雜項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建造的房屋，均須提交該工程項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
20. 購(gòu)買商品房后辦理房產(chǎn)的交易登記手續(xù)應(yīng)提交哪些資料？
(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
(2)商品房購(gòu)銷合同原件；
(3)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票第四聯(lián)(房產(chǎn)交付聯(lián))原件；
(4)房屋所有權(quán)證原件(指開(kāi)發(fā)商已領(lǐng)取分證的)或所購(gòu)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件(指開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取總證的)；
(5) 購(gòu)房人已婚的，提供夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件），如約定為其中一方所有的，提交一方身份證及雙方財(cái)產(chǎn)約定書(shū) （如不能雙方親自到場(chǎng)辦理并簽定約定書(shū)的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū)）；購(gòu)房人單身的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件）、單身聲明具結(jié)書(shū)；購(gòu)房人為未成年人或精神病人等無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力人的，需提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件（父母子女、配偶關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)公證書(shū)或司法文書(shū)）；購(gòu)房人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校對(duì)原件），無(wú)法提交原件校對(duì)的，提交工商出具的彩印副本；
(6)若為經(jīng)濟(jì)適用住房，需提供準(zhǔn)購(gòu)證原件。
21. 購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少個(gè)工作日？
已領(lǐng)取分證且無(wú)按揭記錄的單套房產(chǎn)單道手續(xù)40分鐘，其他11個(gè)工作日。
22. 購(gòu)買私有房產(chǎn) ( 含房改房 ) 和單位的自管房后辦理房產(chǎn)的交易登記手續(xù)應(yīng)提交哪些資料？
(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
(2)原房屋所有權(quán)證原件(若產(chǎn)權(quán)證上未標(biāo)注土地性質(zhì)的，須提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》)；
(3) 杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）（涉外、涉港、澳、臺(tái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，合同須經(jīng)公證，并且受讓方為外國(guó)人、港澳臺(tái)人士的還須提交國(guó)家安全部門出具的證明）
(4)《浙江省杭州市銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》申辦交易聯(lián)原件；
(5)出方為個(gè)人的，提交的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提供其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)及結(jié)婚證明(2004年3月1日后填發(fā)權(quán)證的，無(wú)須提交)；出讓方為單位的，提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本，出讓方為單位的，提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明復(fù)印件（校對(duì)原件），無(wú)法提交原件校對(duì)的，提交工商出具的彩印副本，出讓人為國(guó)有單位的，須提交主管機(jī)關(guān)同意轉(zhuǎn)讓的批文，出讓人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議原件（加蓋公章）。
(6) 受讓人已婚的，提供夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件），如約定為其中一方所有的，提交一方身份證及雙方財(cái)產(chǎn)約定書(shū) （如不能雙方親自到場(chǎng)辦理并簽定約定書(shū)的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū)）；受讓人單身的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件）、單身聲明具結(jié)書(shū)；受讓人為未成年人或精神病人等無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力人的，需提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件（父母子女關(guān)系、配偶關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)公證書(shū)或司法文書(shū)）；受讓人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校對(duì)原件），無(wú)法提交原件校對(duì)的，提交工商出具的彩印副本.
23. 房改購(gòu)房辦理房產(chǎn)登記需提供什么證件？
(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
(2)公有住房?jī)r(jià)格審批表原件；
(3) 購(gòu)房人已婚的，提供夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件），如約定為其中一方所有的，提交一方身份證及雙方財(cái)產(chǎn)約定書(shū) （如不能雙方親自到場(chǎng)辦理并簽定約定書(shū)的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū)）；購(gòu)房人單身的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件）、單身聲明具結(jié)書(shū)
(4)房信部售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單第五聯(lián)原件(指市級(jí)單位)或房改專用發(fā)票第四聯(lián)原件(指省級(jí)單位)；
(5)所有權(quán)證(指取得分證)或房產(chǎn)測(cè)繪成果表(指取得總證)原件；
(6)公有住房買賣協(xié)議書(shū)原件。
24. 存量房產(chǎn)由于贈(zèng)與、析產(chǎn)和繼承而辦理房產(chǎn)的交易登記手續(xù)應(yīng)提交哪些資料？
(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
(2)房屋所有權(quán)證原件(若產(chǎn)權(quán)證上未標(biāo)注土地性質(zhì)的，須提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》)；
(3) 公證書(shū)原件（個(gè)人或單位贈(zèng)與房產(chǎn)的均須公證）；
(4) 受贈(zèng)人、繼承人（公證書(shū)中明確只由其個(gè)人受贈(zèng)或個(gè)人遺囑繼承的除外）、析產(chǎn)人已婚的，提供夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件），如約定為其中一方所有的，提交一方身份證及雙方財(cái)產(chǎn)約定書(shū) （如不能雙方親自到場(chǎng)辦理并簽定約定書(shū)的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū)）；受贈(zèng)人、繼承人、析產(chǎn)人單身的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件）、單身聲明具結(jié)書(shū)；受贈(zèng)人、繼承人、析產(chǎn)人為未成年人或精神病人等無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力人的，需提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件（父母子女、配偶關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)公證書(shū)或司法文書(shū)）；受贈(zèng)人、析產(chǎn)人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校對(duì)原件），無(wú)法提交原件校對(duì)的，提交工商出具的彩印副本。
25. 房產(chǎn)由于拆遷保留產(chǎn)權(quán)而辦理房產(chǎn)的交易登記手續(xù)應(yīng)提交哪些資料？
(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
(2)市(縣)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)原件(貨幣安置的提供貨幣安置拆遷協(xié)議書(shū))及安置房證明或拆遷補(bǔ)充協(xié)議；
(3)安置房屋的房屋所有權(quán)證原件(指安置房屋已領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證分證的)或安置房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件(指安置房屋領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證總證的)；
(4) 被拆遷人已婚的，提供夫妻雙方身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件），如約定為其中一方所有的，提交一方身份證及雙方財(cái)產(chǎn)約定書(shū) （如不能雙方親自到場(chǎng)辦理并簽定約定書(shū)的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū)）；被拆遷人單身的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（校對(duì)原件）、單身聲明具結(jié)書(shū)；未成年人或精神病人等無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力人的，需提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件（父母子女、配偶關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)公證書(shū)或司法文書(shū)）；被拆遷人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校對(duì)原件），無(wú)法提交原件校對(duì)的，提交工商出具的彩印副本；
(5)購(gòu)房合同(指貨幣安置)；
(6)房屋付款發(fā)票(收據(jù))原件及復(fù)印件。
26. 哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)？
(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
27. 辦理存量房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)應(yīng)提交哪些資料？
(1)申請(qǐng)表(單位請(qǐng)先持土地證原件至13號(hào)窗口辦理“土地征詢意見(jiàn)函”)；
(2)《房屋所有權(quán)證》原件；
(3)主合同（一般指借款合同）；
(4)房地產(chǎn)抵押合同；
(5)《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
(6)抵押人為個(gè)人的，提交抵押人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提供其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)及結(jié)婚證明(2004年3月1日后填權(quán)證，無(wú)須提交)。抵押人為單位的，提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本。抵押人為國(guó)有單位的，須提交主管機(jī)關(guān)同意抵押的批文。抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司的，須提交股東大會(huì)或董事會(huì)決議原件加蓋公章。抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議原件加蓋公章。集體土地上的房地產(chǎn)抵押，須經(jīng)土地所有者(代表)大會(huì)決議；
(7)抵押權(quán)人身份證明；
(8)涉港、澳、臺(tái)及涉外房產(chǎn)抵押，合同需公證；
(9)若公司為股東、實(shí)際控股人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或股東大會(huì)決議，此種情況下也必須收取股東會(huì)決議，并由公司具結(jié)；
(10)如系工業(yè)土地性質(zhì)的，抵押雙方另需提供關(guān)于今后整體轉(zhuǎn)讓處置的具結(jié)書(shū)。另還需注明對(duì)于單一產(chǎn)權(quán)的， 抵押雙方需提供關(guān)于承諾一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，先行辦理物業(yè)用房及物業(yè)基金繳交確認(rèn)手續(xù)的具結(jié)書(shū)。
28. 法定繼承的第一順序和第二順序怎樣的？
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
29. 根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除什么情況外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)？
除為被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
30. 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序是怎樣規(guī)定的？
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府的土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
31. 遺失房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)要求補(bǔ)發(fā)，應(yīng)如何辦理？
(1)到市房產(chǎn)檔案館查檔并取得查檔證明；(2)申請(qǐng)人在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明；(3)申請(qǐng)人出具書(shū)面的遺失補(bǔ)證申請(qǐng)；(4)登記機(jī)關(guān)受理；(5)補(bǔ)發(fā)。
32. 如何辦理因地名更改，變更《房屋所有權(quán)證》?
產(chǎn)權(quán)人憑地名辦的門牌證、原《房屋所有權(quán)證》及本人身份證明，到浣紗路248號(hào)平海大廈三樓辦證大廳辦理變更手續(xù)。若1998年1月1日前領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》，在房屋所有權(quán)驗(yàn)(換)證時(shí)，一并辦理。
33. 《房屋登記辦法》是什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施的？
《房屋登記辦法》于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2008年7月1日起實(shí)施。
34. 杭州市從何時(shí)開(kāi)始實(shí)行夫妻共有房產(chǎn)必須由雙方申請(qǐng)，登記在雙方名下，如何辦理？
從2004年2月25日起，須提交夫妻雙方身份證，婚姻關(guān)系證明等。
35. 如為夫妻雙方共有房產(chǎn)，但已經(jīng)登記在一方名下，要添加共有人，如何辦理？
由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：
(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；
(5)申請(qǐng)報(bào)告；
(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(shū)(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū))。
36. 房屋因拆遷而需注銷房屋所有權(quán)證時(shí)由誰(shuí)來(lái)辦理，需要提供那些資料？
房屋在實(shí)施拆遷中對(duì)原房屋所有權(quán)的注銷，由產(chǎn)權(quán)人委托拆遷單位統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)，并須提交以下資料：
(1)杭州市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)表(附委托書(shū))；
(2)原房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證；
(3)拆遷協(xié)議書(shū)原件；
(4)產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件(由拆遷單位負(fù)責(zé)校驗(yàn)原件)；產(chǎn)權(quán)人為單位的，提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明復(fù)印件(由拆遷單位負(fù)責(zé)校驗(yàn)原件)；
(5)拆遷許可證復(fù)印件；
(6)申請(qǐng)注銷房產(chǎn)登記的房屋清單(包括產(chǎn)權(quán)人及共有人姓名、房屋權(quán)證號(hào)、坐落等)。
37. 與室內(nèi)不相同的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑是否計(jì)算建筑面積？
不計(jì)算建筑面積。
38. 樓梯已計(jì)算建筑面積的，樓梯下方空間是否計(jì)算建筑面積？
樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。
39. 何種情況下，委托他人辦理必須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)？
涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理房屋權(quán)屬登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人辦理登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)抵押中抵押人委托代理人辦理登記的，以及其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)。
40. 辦理預(yù)購(gòu)商品房按揭手續(xù)應(yīng)提交哪些資料？
(1)抵押登記申請(qǐng)表；
(2)商品房購(gòu)銷合同；
(3)房地產(chǎn)抵押合同；
(4)購(gòu)房人為個(gè)人的，提交購(gòu)房人的身份證復(fù)印件(如為夫妻共有產(chǎn)的，在辦理商品房買賣和抵押登記時(shí)提交夫妻雙方身份證原件)；購(gòu)房人為單位的，提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本，抵押人為國(guó)有單位的，須提交主管機(jī)關(guān)同意抵押的批文，抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司的，須提交股東大會(huì)或董事會(huì)決議原件加蓋公章，抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議原件加蓋公章；
(5) 若為經(jīng)濟(jì)適用住房，需提供準(zhǔn)購(gòu)證原件；
(6)若土地有抵押的，需提供土地抵押承諾函。
