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剛剛過去的2021年，“三孩”可以說是熱門詞匯之一，放開三孩之后，涉及生育、教育、養育等方方面面的支持政策層出不窮。近期，樓市再次釋放照顧多孩家庭的信號，北京市住建委、市規自委聯合印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》，其中考慮多孩家庭需求取消共有產權房面積“7090”限制的內容引發高度關注。
　　盡管國家全面放開三孩，但很多家庭依然面臨“生娃焦慮”，住房是重要的壓力來源之一，減輕多孩家庭居住壓力成為社會關注的重點。近半年來，相關部門正在推出多種住房優惠為家庭減負，助力三孩生育政策落地。
　　國家鼓勵住房優惠政策向多孩家庭傾斜
　　2021年5月31日，中共中央政治局召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、積極落實應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。由此，“三孩時代”正式開啟。
　　一個多月以后，2021年7月20日，《中共中央國務院關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》正式公布，《決定》指出，地方政府在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。
　　關于地方政府具體支持政策制定方向，貝殼研究院首席市場分析師許小樂建議，主要應從降低購房成本的角度入手，涉及稅收政策、限購政策、首付比例等方面的調整。
　　他表示，以鼓勵生育為向導，應在購房政策上對多孩家庭予以支持，滿足其必要的改善需求：一方面，原有房子賣掉或貸款還清的再次購房家庭，如果家庭名下無房，可按唯一住房認定，按首套購房計算首付比；另一方面，對于生育二孩、三孩的家庭放寬購房數量限制，貸款標準不按照首套、二套來劃分，只按家庭是否唯一住房認定，在換房時執行唯一住房信貸政策。
　　針對多孩家庭購房首付比例問題，58安居客房產研究院分院院長張波也提到，如果首套房是和父母共有，或者首套房在老家等非工作地等情況，由此產生的二套房需求是滿足自身實際的居住需求，的確可以考慮在首付以及貸款利率等方面進行傾斜。同時他也提到執行中的難點——如何區分二套房本身是投資還是自住，從實際解決層面來看，張波表示：“可以考慮因城施策的操作方式，結合不同城市的實際市場情況，采取適當降低首付比例，或維護不變的方式。”
　　從稅收角度，許小樂建議考慮多孩家庭的房貸按揭利息可以抵扣所得稅，并在購房交易環節予以相關稅費減免。
　　近期房地產稅引發熱議，針對房地產稅征收如何照顧多孩家庭，張波提出了兩種思路：一是從免征面積層面，對多孩家庭給予更多支持，例如在人均免征面積的基礎上單獨增加免征面積；二是在應收房地產稅的基礎上，對多孩家庭給予一定折扣，一孩和二孩三孩家庭在同等應收稅額層面拉大可征房地產稅的差距。
　　地方推出具體措施支持三孩政策落地
　　為支持三孩生育政策落地，各地相關部門也在積極采取措施，從購房及租房的方方面面入手，減輕多孩家庭住房壓力。
　　甘肅省臨澤縣是全國范圍內第一個提出三孩家庭購房補貼的城市。2021年9月，甘肅省臨澤縣發布《臨澤縣優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施意見（試行）》，其中指出，臨澤縣對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在城區購買商品房時給予4萬元的政府補助，在各中心集鎮、屯泉小鎮、丹霞康養村等集中居住區購買商品房時給予3萬元的政府補助。在配租公租房時，對符合住房保障條件且有未成年子女的家庭，優先予以保障。
　　2021年12月7日，江蘇南通下轄海安市發布購房惠民補貼政策，其中提到，對子女未滿18周歲（截止2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，購房時憑戶口本或出生證明，在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元，三孩家庭給予每平方米400元的優惠。
　　2021年12月23日，《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》發布，《導則》指出，共有產權房套型設計應充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。
　　其中最受關注的是面積標準的調整。根據《導則》，中心城區新建項目將執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了“其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上”的內容。
　　在租房方面，也有城市明確提出對多孩家庭的支持。以北京為例，北京市住建委2021年8月印發《關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》，《通知》明確，有2個及以上未成年子女的家庭可納入公租房直配模式范圍，區住房保障管理部門可結合本區實際，直接發放選房通知單組織選房，無須經過意向登記、搖號排序等環節；同時，在戶型選擇上，可根據未成年子女數量給予適當照顧，為未成年子女家庭提供更好的居住環境。
　　有關部門積極回應關于住房政策調整的意見
　　除了已經出臺相關措施的城市外，面對網友反映的關于二孩、三孩家庭購房保障的問題，多地政府也積極聽取相關意見，并進行了及時答復。
　　其中，合肥網友在人民網“領導留言板”留言，建議“將二孩家庭已有一套住房，建筑面積小于100平方米的，納入剛需范疇、將三孩家庭已有一套住房，建筑面積小于120平方米的，納入剛需范疇。”
　　幾天后，合肥市住房保障和房產管理局答復稱：“2021年6月26日，中共中央、國務院發布《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》，明確提出降低生育、養育、教育成本，加強稅收、住房等支持政策。市住房保障和房產管理局將嚴格執行上級主管部門制定的具體規定和相關要求。”
　　長沙市人大代表譚建鋼在長沙市十五屆人大七次會議上提出《關于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購的建議》，其中提到，在尊重長沙市房屋限購政策的前提下，允許申請再生育并養育二胎的家庭在符合當前房屋限購政策的條件下對其放開限購數量，允許多購入一套房屋。
　　針對此《建議》，長沙市住房和城鄉建設局表示：“將會同市相關部門共同審慎深入研究您的建議，在堅持‘房住不炒’原則和保持政策連續性、穩定性的前提，適時適度優化調控政策，既要保障合理住房需求，又要嚴格要求，防止炒房。”
　　除了國家及城市層面的政策扶持，多位專家、學者也不斷發聲，建議有關部門推出針對二孩、三孩家庭的住房優惠措施。
　　可以看到，三孩政策實施以來，有關部門正在積極采納各方意見及建議，采取相應舉措為多孩家庭減輕居住負擔。而在市場端，已經有開發商及房產中介推出“三孩戶型”，業內認為，三孩政策下，改善住房需求或將加強，行業將會掀起新一輪戶型設計的變革，如增強大戶型住房配比、注重多居室空間和功能優化。張波則表示，未來三孩家庭不斷增多，需要考慮的不僅僅是多提供一個房間，而是如何從社區層面保障多孩家庭的需求，包括未來如何解決夫妻都上班家庭的托幼問題，這本身也會給房地產開發和物業服務行業提供很大的思考空間和發展空間。