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取消限購(gòu)已足一個(gè)月，福州樓市仍難改量?jī)r(jià)齊跌之勢(shì)。
　　3月30日，界面新聞從福州不動(dòng)產(chǎn)交易中心處獲悉，從3月18日起，福州對(duì)此前的限購(gòu)政策作出調(diào)整，即福州以外的人可在五城區(qū)購(gòu)買一套144平方米以下的普通住宅。且長(zhǎng)樂戶籍也屬福州本地戶籍，擁有長(zhǎng)樂戶籍的購(gòu)房者可在福州五城區(qū)購(gòu)買兩套住宅。
　　彼時(shí)，限購(gòu)政策一經(jīng)放松，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)會(huì)對(duì)福州后續(xù)購(gòu)房市場(chǎng)的行情活躍帶來(lái)積極作用。然而，目前來(lái)看，政策利好正向作用有限，短期內(nèi)仍難修復(fù)行業(yè)信心，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，基本延續(xù)著去年年底的態(tài)勢(shì)。
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比上漲1.6%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.2%，這意味著福州二手房?jī)r(jià)格已跌回一年前。
　　不僅如此，3月份福州五城區(qū)商品住宅成交量也依舊處在低位，市場(chǎng)熱度恢復(fù)亦是不及預(yù)期。
　　根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布數(shù)據(jù)顯示，3月福州五行政區(qū)住宅簽約2383套，較之2021年3月，減少了2963套，降幅達(dá)55.42%。僅二手房方面，上個(gè)月福州的成交套數(shù)也同比下降39%。具體到簽約面積，今年3月僅為221528平方米，同比去年3月的524190平方米，減少了55.73%。
　　不過(guò)，在4月第一周（3.28-4.3），受熱點(diǎn)項(xiàng)目如萬(wàn)科城市之光開盤后集中簽約影響，成交量激增，福州整體樓市有小幅回升。數(shù)據(jù)顯示，較之3月最后一周（3.21-3.27）的成交數(shù)據(jù)為26330平方米，4月第一周福州共成交50448平方米，成交均價(jià)也從此前一周的25841元/平方米漲至27781元/平方米。
　　在此之后，成交迅速呈下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在4月的第二周和第三周，福州五城區(qū)的成交面積分別為16963平方米和17616平方米，成交均價(jià)繼續(xù)維持在25600元/平方米左右。
　　利好政策在繼續(xù)出臺(tái)，釋放購(gòu)房紅利。
　　4月21日，為支持繳存職工改善住房需求，福州住房公積金中心發(fā)布通知，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%。
　　政策還放寬了異地繳存職工貸款限制。在福州以外地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工，在福州行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房也可申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　此前，在4月19日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式也發(fā)布通知明確，將優(yōu)化購(gòu)買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，增加購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金“預(yù)付制”，以減輕支付首付款資金壓力。
　　4月22日，福州一位房產(chǎn)中介人員告訴界面新聞，雖然目前成交數(shù)據(jù)不容樂觀，但自4月中旬開始帶看量明顯在增加，而在3月份，即便是許多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也無(wú)人來(lái)看房，這也是新政后正向反饋的一方面。
　　他還表示，“近期開發(fā)商也在視情況放出一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠，尤其是針對(duì)新房，有些開發(fā)商著急回款，價(jià)格優(yōu)惠力度比較大”。比如在晉安區(qū)，一套80平方米左右的新房總價(jià)原為140萬(wàn)，如今已降為133萬(wàn)。
　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠方式也在多樣化。在最近的房交會(huì)福州館，對(duì)融信海納新潮、保利·首開天悅二期、建發(fā)美的·君蘭和鳴等多個(gè)項(xiàng)目還推出了1元秒殺1000元購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)。
　　除此之外，就銀行方面而言，房貸利率還有下調(diào)空間。從目前福州部分商業(yè)銀行二手房按揭利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，福州4月首套房按揭利率為4.9-5.05%，二套房按揭利率為5.2-5.25%。其中興業(yè)銀行最低，首套利率為4.9%，二套利率為5.2%。
　　作為城市吸引力、綜合實(shí)力的象征，人口也是影響福州樓市升溫的重要因素。七普數(shù)據(jù)顯示，福州五城區(qū)常住人口為330.42萬(wàn)人，較10年前的292.17萬(wàn)，僅增長(zhǎng)13%。
　　近日，福州應(yīng)勢(shì)推出人才限價(jià)商品房。新政明確，在福州四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)）落戶的全日制博士或碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，均可按市場(chǎng)價(jià)7折申請(qǐng)購(gòu)買50-70平方米安居型限價(jià)商品住房。
　　多重利好政策支持，福州的房產(chǎn)中介人員對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，“疫情控制漸漸穩(wěn)定，交易勢(shì)必會(huì)活躍起來(lái)。”
　　一般而言，從政策落地到輻射至市場(chǎng)尚需一定時(shí)日發(fā)酵，但也可以預(yù)料的是，隨著4月項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度加大，疊加多重政策利好支持，樓市熱度或有一定程度的提振。
　　克而瑞研究也認(rèn)為，限購(gòu)和限貸兩方面的放寬，或能對(duì)福州五城區(qū)、福州郊縣以及環(huán)福都市圈城市樓市產(chǎn)生不同的影響。如福州五城區(qū)短期內(nèi)購(gòu)房群體或?qū)⑽⒃觯�非五城區(qū)成交量或?qū)⑾禄�，而環(huán)福州尤其是閩北將承受更大下行壓力。