受多重因素影響,4月樓市延續(xù)了低位運行的態(tài)勢。
中指研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2022年4月,100個城市新建住宅平均價格為16193元/平方米,環(huán)比上漲0.02%;二手房平均價格為16032元/平方米,環(huán)比上漲0.03%。新房與二手房價格漲幅分別較上月收窄0.01和0.08個百分點,上漲城市數(shù)量也較上月有所減少。
具體來看,新房價格環(huán)比下跌的城市有48個,二手房價格環(huán)比下跌的城市有52個,均多于上漲的城市數(shù)量。
分區(qū)域來看,京津冀城市群受北京、天津房價上漲帶動,新建住宅價格環(huán)比漲幅居各主要城市群首位。珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房價下跌影響,新房和二手房價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。受疫情影響,長三角區(qū)域內(nèi)的上海、蘇州的二手房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。
房價漲幅收窄的背后,是樓市成交量的持續(xù)下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,4月50城二手房成交量環(huán)比下降超20%,同比下降約50%。新房方面,4月重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%,跌幅較3月擴大5個百分點。
機構(gòu)普遍認為,雖然監(jiān)管部門不斷釋放政策端的利好消息,但市場信心仍未完全恢復(fù),是導(dǎo)致樓市運行狀況不佳的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,4月單月,各級監(jiān)管部門共出臺穩(wěn)樓市政策75次,主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。
今年以來,已有近110個城市出臺了穩(wěn)樓市新政,其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點二線城市,政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。
“但從政策效果上看,購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù),市場活躍度仍顯不足。”中原地產(chǎn)指出,熱點城市信貸政策仍然嚴格,以及疫情影響,是導(dǎo)致市場恢復(fù)緩慢的主要原因。
4月29日,中共中央政治局召開會議強調(diào),支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后,相關(guān)的監(jiān)管部門也紛紛做出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的表態(tài)。
中指研究院認為,今年第二季度,全國樓市調(diào)控政策預(yù)計將保持寬松基調(diào),各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實因城施策,更多寬松政策“組合拳”或?qū)⒊霈F(xiàn)。隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策的進一步改善,購房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),但市場的恢復(fù)仍可能受疫情等不確定因素的影響。
來源:21世紀經(jīng)濟報
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