6月以來，珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩樓市新政，內容包括放松限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區看，部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區，雖然受疫情影響端午節假期成交較為平淡，但是很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客。
支持改善性住房需求
6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發文，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。
6月3日晚，青島住房和城鄉建設局發文，適度調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，調整住房限購區域范圍。優化非本市戶籍居民家庭購房條件，支持改善性住房需求。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（簡稱“中心城區”），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。在中心城區范圍內，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在兩年內再購買一套住房。
青島住房和城鄉建設局表示，這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而受阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。
6月2日，佛山市住房和城鄉建設局等部門發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。
6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網發布《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》，其中特別提到實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，近期因城施策節奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點地區政策調整力度預計有限。
部分地區成交回暖
從披露近期樓市成交數據的地區情況看，部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。
6月1日，深圳官方平臺數據顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套，環比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關。
南京房地產協會5月30日披露的數據顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。
揚州地區網上合同備案數據顯示，5月9日到5月29日，揚州市區新建商品住宅成交量環比上漲14.74%，熱度正在回升。
揚州地區樓盤銷售人員稱，揚州市近期出臺一系列穩樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發商也借機推出系列優惠活動。近期，揚州地區新樓盤到訪量大幅提高。
曹晶晶表示，預計重點城市樓市率先企穩，從而帶動更多城市樓市恢復。此外，剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放，房企應把握城市分化、板塊分化下的結構性機會，堅持拿好地、做對產品，提升產品力和服務力。
一線城市開發商積極蓄客
部分受疫情影響較大的熱點地區，開發商正多舉措蓄客。
端午節假期，記者對北京地區新房市場進行調研發現，受疫情等因素影響，北京地區成交整體較為平淡。但記者發現，很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客，為了提前吸引客戶認購，不少開發商推出“每日減免”活動。
“項目6月底才會開盤，但是蓄客活動5月就開始了，每個客戶交2萬元的意向金，每天可以返回1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開盤�；顒用Q叫‘日進斗金’。”位于亦莊某新房項目銷售人員王明（化名）對記者表示。
據王明介紹，項目現在還沒開盤，屬于認籌階段，開盤之前這類活動會一直持續，“日進斗金”只是其中的一個活動。此外，該項目端午節假期還推出優惠房源和折扣活動，都可以累積優惠。
除即將開盤的項目外，北京地區一些在售項目端午節假期的優惠力度也較高。以順義區某洋房、別墅項目為例，該樓盤端午節假期的別墅項目每套優惠88萬元，100平方米左右的洋房每套優惠40萬元，130平方米左右的洋房每套優惠50萬元。此外，端午節假期該樓盤還推出一口價優惠房。
除北京地區外，記者了解到，廣州地區各樓盤也在端午節假期推出一系列優惠活動，既吸引了即時成交客戶，也為后續成交蓄客。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著疫情好轉，疊加穩樓市政策預期，預計下半年一些重點城市樓市會出現較為明顯的復蘇。
來源：中國證券報,
