6月16日，國家統計局發布數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。
專家表示，因城施策力度仍在加強，供需兩端發力繼續利好房地產市場成交。預計6月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價格環比跌幅收窄。
環比改善
國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
“5月數據最大的特點是新房價格環比下跌態勢得到初步遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這與5月份密集出臺的穩樓市政策有密切關系。三類城市新房價格環比數據均釋放出積極信號，一線城市新房價格環比漲幅略擴大，二線城市新房價格環比跌幅未擴大，三線城市新房價格環比跌幅收窄。這是房地產市場逐步趨穩的重要佐證。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“價”的改善是“量”改善的結果。根據測算，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額實現環比增長，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%；銷售額環比分別增長29.7%、26.4%。此外，5月房地產開發投資數據也實現環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。
政策將繼續加力
6月以來，各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善。
據中指研究院不完全統計，截至15日，6月已有55城發布房地產調控政策約80條，涵蓋信貸、預售資金監管、購房補貼等多個方面。而在4月，超70城出臺調控政策逾100次；5月，超80城出臺調控政策140余次。業內預計，下半年穩樓市政策將延續密集出臺勢頭。
中指研究院預計，在當前經濟下行壓力較大、房地產市場深度調整疊加疫情多點散發等背景下，6月地方政府將繼續加快推進因城施策。其中，預計部分城市將圍繞多孩家庭增加購買套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調整；首套房首付比例、二套房認定標準等也有望進一步調整；多數城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著穩樓市政策的逐步發酵，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩。
“6月以來政策支持力度仍在加強，支持房企合理融資、風險紓困等政策也在進一步落地。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果將持續釋放，繼續利好市場成交，6月新房、二手房銷售有望環比改善。”許小樂表示。
來源：中國證券報
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