9月8日，世邦魏理仕在北京發布了《中國重點城市商務園區租戶普查2022北京》報告。報告顯示，中關村國家自主創新示范區“一區多園”是北京市政府為發展高精尖產業而構建的空間格局，世邦魏理仕監測的北京商務園區子市場全部位于中關村示范區內，而且代表其產業集聚最成熟的部分。其中，TMT（電信、媒體和科技行業）一直是商務園區最大的租戶群體。不過，近年來，隨著醫藥與生命科學產業迅速發展和優質生命科學地產的密集入市，該行業的租賃面積占比亦大幅提升。
據悉，在《北京市“十四五”時期高精尖產業發展規劃》等政策的支持和指引下，新一代信息技術、醫藥健康等高精尖產業在北京進一步集聚和發展，而商務園區為其提供了主要的空間載體。
報告指出，北京市在高精尖產業發展規劃上，對北部圍繞海淀、朝陽等區的研發創新與信息產業聚集帶（涵蓋中關村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場），以及南部以亦莊為依托的先進制造產業帶（涵蓋經開區、大興等子市場）做出了明確的定位，因此，對應子市場的產業集聚性，在租戶產業結構中得到了充分體現。
除了各商務園區子市場在租戶結構方面有所差異外，主要高精尖產業的區域布局也各有側重。報告顯示，在中關村示范區“一區多園”的空間格局下，上地、中關村軟件園、東升科技園和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術、集成電路和航空航天等產業的首選；經開區、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫藥、集成電路、汽車及交通設備、航空航天等產業均有較大的集聚優勢；而昌平園的中關村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經濟區、豐臺園的豐臺科技園則分別發展成為生物工程/醫藥、汽車及交通設備、新能源/節能環保等產業的集聚高地。
值得一提的是，報告顯示，近年來，商務園區1萬平方米及以上的租戶，無論在數量還是在租賃面積上都有著顯著增長，這顯示出商務園區對頭部企業的吸引力。其中，半數來自TMT企業，而醫藥及生命科學占近1/3。商務園區學院派的辦公環境，更低的租金成本和更優惠的產業政策，對大型高精尖企業具有很大的吸引力。
來源：新京報,
