連日來(lái)，已經(jīng)有浙江省義烏市、河南省開(kāi)封市、浙江省紹興市越城區(qū)等多個(gè)地區(qū)延長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限，其中義烏市等部分地區(qū)已經(jīng)將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼延長(zhǎng)至年底。11月10日，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員透露，現(xiàn)在只是政策的延期，還沒(méi)有開(kāi)始相關(guān)補(bǔ)貼申報(bào)的流程，具體推進(jìn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)尚不清楚。
對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向新京報(bào)記者表示，此類穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策會(huì)保持持續(xù)和穩(wěn)定，短期內(nèi)不會(huì)收緊。
部分地區(qū)延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)間
為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，浙江省義烏市對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化，在購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，義烏市延長(zhǎng)了契稅補(bǔ)貼時(shí)間，截止日期由原來(lái)的9月30日延長(zhǎng)至12月31日。此前，義烏市發(fā)布購(gòu)房契稅政策，購(gòu)買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。
同時(shí)，義烏市還鼓勵(lì)房企開(kāi)展“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)“團(tuán)購(gòu)”10套、20套、50套及以上商品住宅的，可以分別再下浮2%、3%、5%以內(nèi)。
“上述政策可能僅僅停留在公布階段，目前還不能進(jìn)行契稅補(bǔ)貼申報(bào)。”11月9日，義烏市一位中介人士向新京報(bào)記者介紹，“從現(xiàn)在情況來(lái)看，此次的契稅補(bǔ)貼政策對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響還不是特別明朗，是否會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚需觀察。”
11月10日，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回應(yīng)新京報(bào)記者時(shí)稱，“現(xiàn)在只是政策的延期，還沒(méi)有開(kāi)始相關(guān)補(bǔ)貼申報(bào)的流程，具體推進(jìn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)尚不清楚。”
除了義烏市外，浙江省紹興市人民政府官網(wǎng)日前發(fā)布消息稱，將《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易稅款財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》中原定給予房地產(chǎn)交易契稅地方留存部分50%補(bǔ)貼的截止時(shí)間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。
不僅是義烏和紹興，記者了解到，截至目前，河南省開(kāi)封市、山東省臨沂市莒南縣等地也發(fā)布了延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼時(shí)間的通知。開(kāi)封市發(fā)布公告顯示，補(bǔ)貼對(duì)象由原來(lái)的“2022年9月30日(含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購(gòu)買并簽訂購(gòu)房合同的住房(不含二手房)”，延長(zhǎng)為“2022年11月30日(含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購(gòu)買并簽訂購(gòu)房合同的住房(不含二手房)”；契稅繳納和補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間也相應(yīng)延長(zhǎng)為“自2022年7月22日起至12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍，并在12月30日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人”。
而山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長(zhǎng)至2022年12月31日；6月1日至12月31日期間全部繳清交易契稅的，享受補(bǔ)貼政策。
鄭州等地執(zhí)行“延期還貸”政策
新京報(bào)記者經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，近日多地出臺(tái)“穩(wěn)樓市”、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，不僅是延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)間，在信貸還款方面也實(shí)施延期政策。
記者了解到，目前鄭州多家銀行執(zhí)行針對(duì)企業(yè)和個(gè)人住房按揭的延期還本付息政策。按照現(xiàn)有的延期政策，鄭州銀行對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)貸款及受疫情影響的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等實(shí)施延期還本付息，應(yīng)延盡延，單次最長(zhǎng)給予6個(gè)月(180天)的寬限時(shí)間。延期期間，不計(jì)收罰息復(fù)利，不算逾期并進(jìn)行征信保護(hù)。如延期到期后客戶受疫情影響依然無(wú)還款能力，將根據(jù)客戶情況再次進(jìn)行延期，給予最大程度上的保護(hù)。
交通銀行河南分行相關(guān)工作人員表示，針對(duì)受疫情影響的地區(qū)，總行出臺(tái)了延期還本付息政策，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況申報(bào)，審核通過(guò)后即可享受政策，流程很快，最高可延長(zhǎng)6個(gè)月。
此外，山東省濟(jì)南市、福建省廈門市、廣東省梅州市等地在住房公積金貸款方面也出臺(tái)相關(guān)政策。以廈門市為例，廈門市住房公積金中心官網(wǎng)于11月1日發(fā)布通知，首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2，多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行，期限為一年；新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的，按此執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)：樓市政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多地延期執(zhí)行購(gòu)房契稅減免、補(bǔ)貼政策也是在預(yù)料之中。早在9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；9月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)新政，今年10月1日至明年底，符合條件的居民換購(gòu)住房可退個(gè)人所得稅。從而可以看出，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)，相關(guān)優(yōu)惠政策在今年第四季度繼續(xù)執(zhí)行是一個(gè)大的方向。
李宇嘉從市場(chǎng)角度分析認(rèn)為，今年三四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不好，從近期的樓市表現(xiàn)來(lái)看，將上述購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)、公積金購(gòu)房等方面優(yōu)惠政策繼續(xù)疊加實(shí)施，可以進(jìn)一步降低購(gòu)房成本和門檻、鼓勵(lì)更多需求入市，以及降低開(kāi)發(fā)商交易成本等，從而保持樓市的穩(wěn)定。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向新京報(bào)記者表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看，當(dāng)前房地產(chǎn)方面的壓力還是比較大，上述政策的延期還是符合預(yù)期的。但是，這些政策尤其是契稅會(huì)涉及財(cái)政壓力，有些地方不會(huì)將政策時(shí)間拉得很長(zhǎng)，根據(jù)各地環(huán)境確定不同的執(zhí)行時(shí)間。整體來(lái)看，各地的相關(guān)政策肯定還要保持一個(gè)連續(xù)性、穩(wěn)定性，一般不會(huì)發(fā)生政策收緊現(xiàn)象，這也體現(xiàn)出對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)積極予以支持的政策導(dǎo)向。
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