6月5日，澎湃新聞從廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站獲悉，5月27日，廣西印發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》（2023年修訂）的通知，以規(guī)范對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，防范市場風險，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理長效機制。
《辦法》明確，在獲得預售許可之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得開展商品房銷售活動，不得訂立與擬銷售商品房有關(guān)的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預售價以外的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作商品房預售廣告或者進行其他形式的宣傳時，應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。
《辦法》修訂了商品房預售資金監(jiān)管有關(guān)內(nèi)容。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家部委關(guān)于商品房預售資金監(jiān)管的規(guī)范性文件要求，為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項目“爛尾”風險，《辦法》中增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前應當與房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、商業(yè)銀行簽訂預售資金三方監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定，并就如何確定重點監(jiān)管額度和使用監(jiān)管額度內(nèi)資金進行了說明。
《辦法》顯示，監(jiān)管賬戶開戶銀行應與項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門建立信息互通共享機制。建立商品房預售資金監(jiān)管賬戶的銀行，應具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，應當配合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門開展預售資金監(jiān)管。
商品房預售所得款項，應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶。市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級等因素確定確保項目竣工交付所需的資金監(jiān)管額度。額度內(nèi)的資金必須用于與商品房有關(guān)的工程建設(shè)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)資金的，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核同意后，由商業(yè)銀行從監(jiān)管賬戶及時撥付。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收之前，監(jiān)管賬戶應有留存資金，具體比例由各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確定。
《辦法》同時修訂了商品房預售許可有關(guān)內(nèi)容。為強化政策落實力度，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用裝配式建筑建造方式開發(fā)房地產(chǎn)項目，促進裝配式建筑發(fā)展，《辦法》第十六條明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到建設(shè)總投資的25%以上。其中，多層建筑應完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工，高層建筑應完成主體結(jié)構(gòu)三層以上，超高層建筑應完成主體結(jié)構(gòu)十層以上；對滿足裝配式建筑要求的商品房項目，工程形象進度應達到±0.000標高。
在企業(yè)資質(zhì)方面，《辦法》刪除了原房企三級、四級和暫定資質(zhì)相關(guān)內(nèi)容。《辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法按資質(zhì)等級確定開發(fā)經(jīng)營范圍和建設(shè)規(guī)模。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制；二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承攬建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔業(yè)務(wù)。
《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理預售許可（現(xiàn)售備案）之前，依法制定臨時物業(yè)管理規(guī)約，選聘前期物業(yè)服務(wù)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人）。
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在現(xiàn)場查驗20日前將項目資料提供給物業(yè)服務(wù)人，在物業(yè)交付使用15日前與選聘的物業(yè)服務(wù)人完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。查驗工作完畢后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與物業(yè)服務(wù)人簽訂《物業(yè)承接查驗協(xié)議》，并在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)。
此外，《辦法》要求各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要加強商品房項目預售管理，嚴格落實商品房預售價格申報和網(wǎng)簽制度；配合本地區(qū)市場監(jiān)督管理部門加強商品房價格管理，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款購房。在銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在商品房銷售公示平臺網(wǎng)站上和樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應加強統(tǒng)計管理工作，及時向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和統(tǒng)計部門報送相關(guān)數(shù)據(jù)，并確保數(shù)據(jù)真實、準確、完整，不得遲報、瞞報。
來源：搜狐焦點桂林,
