經濟觀察網獲悉，6月底，有關部委正在推動各地住建等部門和商業銀行協商：允許各地用一定比例的公積金、物業公共維修基金等資金，撬動商業銀行為保交樓提供配套融資。目前，已有湖南、安徽、山東、新疆、江西等地響應并落地。
7月18日，湖南省財政廳副廳長鄧斌接受媒體采訪時披露，截至6月底，湖南省向國家申請專項借款240億元，全部撥付至風險項目使用，并“通過住房公積金、物業維修金等撬動商業銀行配套融資43.3億元”，追回被違規抽挪、扣劃的預售資金7.5億元。
另據湖南日報，為了撬動商業銀行配套融資，湖南住建部門拿出多重誠意：對愿意為風險項目提供配套融資的商業銀行，住建部門督促市州按照一定比例，給予該銀行專項借款金、物業維修金、住房公積金等“五金”存儲。
多地住房公積金管理中心在召開相關座談會時披露，近日，住建部住房公積金監管司召開了引導商業銀行做好“保交樓”配套融資工作的相關會議，隨后多地住建系統陸續跟進。
6月30日，安徽蚌埠公積金中心召開住房公積金受托銀行做好“保交樓”項目配套融資工作推進會，全市15家受托銀行參會。蚌埠市公積金中心副主任楊繼紅明確表示，蚌埠市公積金中心下一步將積極為銀行和開發企業搭建協商平臺，鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則，為開發企業提供配套融資支持，做好“保交樓”金融服務。
7月14日，山東濱州市住房公積金管理中心召開2023年下半年金銀協同工作座談會，8家受托銀行行長、分管副行長等參加會議。會議通報了上半年保交樓項目配套融資工作情況，強調“要充分發揮住房公積金政策優勢和銀行金融資源優勢，協同推進公積金制度覆蓋更多群體”。
7月14日，新疆阿克蘇住房公積金管理中心召集銀行、房企代表等座談，表示“根據住房公積金監管司工作要求，及時修訂對受委托銀行的考核細則，將做好保交樓配套融資工作納入第三季度考核指標，并通過資金存放傾斜政策，激勵銀行加快推動落實配套融資，促進房地產市場‘回暖’”。
6月8日，住建部、財政部、央行聯合發布的《全國住房公積金2022年年度報告》披露，2022年，全國住房公積金繳存額約3.2萬億元。
據經濟觀察網了解，全國存量公共維修基金總額約在1.5萬億元以上，存量公積金超過7萬億元。
全國萬億級別的公積金、公共維修基金的存儲，對商業銀行而言，能帶來不少的收入。
南方一城市的住建局官員告訴經濟觀察網，各地一般可通過招投標選擇多家商業銀行，自行決定住房公共維修資金的收繳、存放、提取使用。如北京主要存放在光大銀行(601818)，上海則主要存儲在中國建設銀行(601939)和上海銀行(601229)等。
一位大型股份行人士認為，有這一條件，銀行風險部門在審批配套融資算綜合收益率時，會更好通過一些。以單個城市數百億元的資金存為活期計算，每年銀行能獲得的息差收入十分可觀。
但他也補充稱，雖然傳統開發貸上半年存量在減少，但保交樓配套融資的業務不會為了做而做，還是以權衡風險收益為主，因為這筆存款并不是真正意義上的抵押物。如果投入項目出險虧損，不能挪來抵償。
來源：經濟觀察網,
