7月27日消息報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
這是繼7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，對(duì)于政策調(diào)整的具體方向與內(nèi)容，住建部最新的表態(tài)。
這里面有幾個(gè)重點(diǎn)，拎出來(lái)跟大家一起看下：
第一是提出了要降首付比例，很多城市最低還是3成（金華首套房可以2成首付），不過(guò)未明確一二線城市是否會(huì)執(zhí)行，哪些城市需要執(zhí)行。
第二是降低換房的增值稅和契稅成本，但究竟是落實(shí)已有的減免政策（如金華其實(shí)一直都在減免），還是繼續(xù)減免還不明確。
第三個(gè)是要支持“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這一條是一個(gè)新的提法，是本次指導(dǎo)意見(jiàn)中最重磅的信息。
第一二條其實(shí)有很大的解釋空間，很有可能只是鞏固落實(shí)已有政策，影響未必很大。
但第三條假如真的執(zhí)行，那就會(huì)切實(shí)降低置換購(gòu)買成本，部分仍在實(shí)際執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一二線城市（比如上海、北京、深圳部分區(qū)域），這些城市有寬松的前置條件。
２
個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，這一點(diǎn)應(yīng)該算是本次發(fā)言非常重要的一個(gè)變化了。前兩點(diǎn)基本還是延續(xù)了此前一貫的論調(diào)，但是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”則是一個(gè)新變化。
目前，在金華商業(yè)貸款屬于認(rèn)貸不認(rèn)房，公積金則是認(rèn)房又認(rèn)貸。
假設(shè)你在外地有一套房，屬于貸款購(gòu)買，按照原本“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，你在金華購(gòu)房屬于首套、二貸，也就是首套房資格，但是二套房貸款政策。
現(xiàn)在變成“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，那么你在金華購(gòu)房屬于首套、首貸。
假設(shè)你在金華有一套房，按照此前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，假設(shè)第一套房沒(méi)有貸款，那么二套按照首套房對(duì)待，假設(shè)第一套房有貸款，那么就按照二套對(duì)待。現(xiàn)在變成“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則變成無(wú)論你首套有沒(méi)有貸款，只要這套房還在你名下，都變成二套了。
假如按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行，其實(shí)是利好跨城市來(lái)金華買房的人群，即便你在其它城市有房有貸款，也不影響你在金華按照首套、最低利率購(gòu)房。
這次住建部發(fā)聲小編認(rèn)為主要影響的還是一二線城市，特別是一些信貸政策比較嚴(yán)厲的一線，至于能不能下沉到金華這種二三線城市，尚待觀察。
總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是本次住建部發(fā)言，還是前兩天國(guó)務(wù)院整理的政策匯總，內(nèi)容都很清晰明確，對(duì)于剛需改善的自住購(gòu)房需求都是大力支持的。
來(lái)源：財(cái)經(jīng)通訊社,
