“認房不認貸”政策近期在全國多地陸續(xù)落地執(zhí)行，北上廣深4個一線城市全面落地。從政策效果看，以北京、上海為代表的熱點城市成交量、帶看量明顯放大。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示，市場的反響總體上是積極的。從政策實際落地來看，剛需和改善性需求購房者，積極入市的跡象非常明顯，一線城市體現(xiàn)得更為明顯。
購房意愿有所提升
浦湛表示：“政策出臺后，我們也在密切觀察，市場反響總體上是積極的。有市場機構也做過調查，調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅可能會更高。剛需和改善性需求購房者，積極入市的跡象是非常明顯的。一些市場機構的調研顯示，帶看量和成交量，都有比較明顯的提升。”
據(jù)浦湛介紹，“認房不認貸”政策出臺以后，北上廣深4個一線城市積極落地，已經(jīng)全面落實了“認房不認貸”政策。從過去房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程來看，4個一線城市都是房地產(chǎn)的熱點城市，它們對周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內的城市，甚至是全國，都有非常明顯的“風向標”作用。
另外也要看到，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，特別是在目前的發(fā)展階段，城市之間的分化更為顯著。2018年開始，房地產(chǎn)調控政策實際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調控機制。在這一機制下，城市要結合各自房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，來完善優(yōu)化調整調控政策。
浦湛表示，政策出臺的背景可以從兩方面來看。
一方面，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，今年一季度市場銷售明顯回暖。受多方面因素影響，4月份以來，市場成交放緩，市場預期也出現(xiàn)轉弱的跡象。
另一方面，從滿足居民的住房需求來看，目前還處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的后半階段。去年國家城鎮(zhèn)化率是65.2%，距離城鎮(zhèn)化穩(wěn)定階段還有發(fā)展空間，相應的剛性需求還是有比較大的增量。城市當中有房的群體，也還有著比較大的改善居住條件的需求，所以從滿足剛性和改善性需求的角度，也是政策出臺的重要背景。
多地推出“認房不認貸”
8月30日，廣州、深圳相繼推出“認房不認貸”政策。隨后，北京、上海于9月1日推出“認房不認貸”政策。緊隨一線城市步伐，長沙、蘇州、重慶、無錫等地相繼出臺“認房不認貸”政策。
8月25日，住建部官網(wǎng)發(fā)文，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，將首套房貸款“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
“認房不認貸”即不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。
業(yè)內人士分析認為，“認房不認貸”政策可以有效降低購房者成本，置換需求有望抬頭。市場上中高端需求量有望增大。
除了“認房不認貸”政策之外，央行等金融部門也在調整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套住房貸款利率等政策。近期一系列房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調整，在不斷充實政策調控的工具箱。
引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，也是近期引發(fā)市場關注的重點政策。
8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。
接近監(jiān)管人士表示，兩則通知分別明確了降低存量首套房貸利率具體路徑，以及支持各地因城施策用好政策工具箱，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。
市場預期持續(xù)改善
業(yè)內人士分析認為，當前，各地高度重視住房需求的釋放，對購房政策進行優(yōu)化調整，有力支持合理住房消費需求釋放。
包括“認房不認貸”在內的一系列重磅政策出臺，不僅精準、及時、高效地應對了市場新情況，也積極回應了購房者合理住房消費需求釋放的訴求，市場預期持續(xù)改善。“金九銀十”交易活躍態(tài)勢有望出現(xiàn)，購房者心態(tài)有望從觀望轉為更為積極、理性、健康的方向。
58安居客研究院院長張波認為，多地出臺降首付門檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，提振了整體市場的信心。當前，政策助推樓市整體企穩(wěn)，同步保障樓市剛性和改善性兩類需求，對于房地產(chǎn)市場恢復到平穩(wěn)健康軌道將起到重要作用。
張波預計政策效果會遞進式演繹，一線城市總體效果會好于二三線，市場需要一線復蘇，起到“領頭羊”作用。預計一線城市的復蘇在9月就可以體現(xiàn)，核心二線城市在9月底或10月初有望有所表現(xiàn)。對于房企端，切實滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，推動行業(yè)的債務展期。
深圳市房地產(chǎn)市場中介協(xié)會預計，“金九”行情或成為今年3月份以來的又一亮點。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，有望為市場帶來活力。
來源：搜狐焦點桂林,
