號(hào)稱南京樓市“宇宙中心”的河西南二手房?jī)r(jià)降到“3”字頭了？近日，一則河西南二手房?jī)r(jià)“大跳水”的消息牽動(dòng)了許多業(yè)主的心，記者采訪后了解到，因急售而在價(jià)格上大幅讓步的二手房源并非常態(tài)，房主“割肉”也沒(méi)虧本。
這套二手房源來(lái)自河西南的海峽城云瓏灣，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，成交于今年9月25日的該房源面積137.04平方米，三室兩廳的設(shè)計(jì)，5月份時(shí)的掛牌價(jià)為470萬(wàn)，折合單價(jià)34300元/㎡，歷經(jīng)兩次調(diào)價(jià)后，這套二手房最終以413.8萬(wàn)成交，折合單價(jià)只有30196元/㎡，總價(jià)降幅高達(dá)56.2萬(wàn)元。得知這條消息的市民周先生告訴記者，他自己就居住在海峽城小區(qū)內(nèi)，今年年初的時(shí)候，二手房報(bào)價(jià)在“4”字頭上下徘徊，已經(jīng)接近他的心理底線，如今眼看要破“3”，“實(shí)在接受不了”。他說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候房?jī)r(jià)就已經(jīng)在31000元/㎡左右，相當(dāng)于過(guò)了五六年，房?jī)r(jià)又回到了原點(diǎn)，“原本打算年內(nèi)以舊換新的，這要是價(jià)格賣(mài)不上去，置換的計(jì)劃可能就泡湯了”，周先生憂心地表示。
在河西奧體附近的一家我愛(ài)我家門(mén)店置業(yè)經(jīng)理告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾撸@套成交房源的價(jià)格比較罕見(jiàn)，目前該小區(qū)的掛牌價(jià)在38000元-42000元/㎡區(qū)間，裝修好一些的能掛出45000元/㎡，不過(guò)從實(shí)際成交價(jià)上看，跌破“4”字頭的比較常見(jiàn)，但是低至30000元/㎡出頭的絕對(duì)是個(gè)別現(xiàn)象。“有可能是房主急用錢(qián)，這套房最初的掛牌價(jià)就不高，后面還下調(diào)了兩次，降了50多萬(wàn)”，置業(yè)經(jīng)理同時(shí)表示，雖然成交價(jià)是30196元/㎡，其實(shí)房主也沒(méi)怎么虧，這個(gè)小區(qū)的首批新房開(kāi)盤(pán)價(jià)只有不到20000元/㎡，房主降價(jià)還是有“底氣”的。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾卟樵兞撕{城小區(qū)的過(guò)往房?jī)r(jià)，從2012年開(kāi)盤(pán)時(shí)的17000元/㎡，到2017年收官的32000元/㎡，再到房源現(xiàn)身二手市場(chǎng)后的“4”字頭、“5”字頭，最高時(shí)成交價(jià)甚至突破“6”字頭，而這只是河西南眾多小區(qū)房?jī)r(jià)變遷的一個(gè)縮影，記者發(fā)現(xiàn)，板塊內(nèi)的五礦崇文金城、招商雍和府、升龍?zhí)靺R等小區(qū)也曾一度賣(mài)到50000元-60000元/㎡的價(jià)格，如今也漸漸回到“3”字頭、“4”字頭，鏈家地產(chǎn)上顯示五礦崇文金城和招商雍和府的最新成交價(jià)均為40000元/㎡出頭，升龍?zhí)靺R的一套房源也降至40000元/㎡以內(nèi)。
來(lái)自我愛(ài)我家南京研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年三季度南京二手房成交均價(jià)為29671元/㎡，環(huán)比微跌0.9%，同比降幅約8%。分析認(rèn)為，今年以來(lái)南京二手房的價(jià)格保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，目前全市成交均價(jià)全面回歸3萬(wàn)大關(guān)以內(nèi)，二手房消費(fèi)整體仍趨于剛需化，中青年仍是購(gòu)房主力軍，中小面積戶型由于購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)較低，更受二手房置業(yè)客群的青睞。
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