據(jù)廣西壯族自治區(qū)欽州市人民政府網(wǎng)站，11月23日，欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進欽州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，涉及公積金貸款等12項措施，自發(fā)布之日起施行。
文件要求，有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵在欽銀行業(yè)金融機構按照市場化、法治化原則，及時響應借款人申請，盡可能采取便捷措施，降低存量首套住房貸款利率。
欽州市將優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，執(zhí)行“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市(不含靈山縣、浦北縣，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)購買過住房，在欽銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由不動產(chǎn)登記部門出具查詢結果。
優(yōu)化住房公積金政策。降低住房公積金貸款購房首期付款比例，優(yōu)化住房公積金貸款的套數(shù)認定標準及自2023年10月1日起新購買住房、新辦住房貸款的提取政策。自措施發(fā)布之日起至2024年6月30日期間，暫緩實施《欽州市住房公積金資金流動性風險應急防控方案》。具體實施細則另行制定。
文件提出，居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日起至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進在欽銀行業(yè)金融機構實現(xiàn)帶押過戶，持續(xù)完善“帶押過戶”業(yè)務流程，在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利，加大帶押過戶業(yè)務宣傳力度。
欽州市還將穩(wěn)妥推進城市更新。城市更新涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。
開展房地產(chǎn)促銷活動。組織開展迎新春購房活動，對購房人給予購房補貼。具體實施細則另行制定。
優(yōu)化購房入學模式。自措施發(fā)布之日起至2024年2月29日期間，在本市購買新建商品住房，并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納后，購房者子女在2024年有義務教育階段起始年級新生需求的，可以安排在購房所在地段學區(qū)學校入學，若學區(qū)學校學位不足的，按調配性生源以調劑方式安排到有空余學位的招生學校就讀。
合理調整商品住房銷售價格備案范圍。自措施發(fā)布之日起至2024年2月29日期間，適當放寬本市各區(qū)域商品住房價格備案范圍。
階段性緩繳物業(yè)專項維修資金。自措施發(fā)布之日起至2024年12月31日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房銷售手續(xù)時，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月，采用等值可銷售房屋作為擔保，可以再次申請延期繳納物業(yè)專項維修資金不超過1年，已銷售部分在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時同步繳納。
階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間。自措施發(fā)布之日起至2024年12月31日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦規(guī)劃許可手續(xù)時，采用等值可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納城市基礎設施配套費，所申請樓棟在辦理規(guī)劃核實手續(xù)前結清。
來源：澎湃新聞
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