12月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布“2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜”，報告顯示華潤置地以新增土地貨值2312.3億元排名第一，緊隨其后的為中海地產(chǎn)和保利發(fā)展，新增土地貨值分別為1915.2億元和1831.6億元。
在前11個月新增土地價值方面，中海地產(chǎn)新增土地價值1089.9億元排名第一，其次為保利發(fā)展，新增土地價值971.1億元，華潤置地新增土地價值898.6億元，排名第三。
克而瑞在報告中稱，11月土地市場整體走勢呈現(xiàn)量平價跌，處于筑底階段。企業(yè)謹(jǐn)慎投資情緒尚未好轉(zhuǎn)。11月末新增貨值百強門檻59.5億元，較10月末僅增加3.8億元，同比降幅依然高達(dá)22%。各梯隊的門檻值均同比下跌，10強門檻值降幅最小，同比下降13%，50強門檻值降幅最大，同比下降32%。值得一提的是，雖然門檻同比整體下降，但降幅較10月末有小幅度縮窄。
在新增土地儲備總量方面，1-11月房企新增貨值、總價和建面百強的總額分別為27114億元、13009億元和10806萬平方米，拿地金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始筑底。
此外，新增土地貨值集中度持續(xù)趨穩(wěn)。報告顯示，截至11月末，10強房企新增貨值占64%，較10月末回升1個百分點，11-20強房企新增貨值占比19%，與10月末基本持平。各梯隊的新增貨值占比變化幅度都保持在1個百分點以內(nèi)。對比2022年同期，10強房企2023年集中度大幅走高，而其他梯隊的新增貨值占比則相應(yīng)地減少，未來市場的格局也將持續(xù)分化。
拿地銷售比方面，1-11月百強房企拿地銷售比保持0.19的低位，房企的投資意愿并無明顯提升。各梯隊的拿地銷售比也幾乎與10月末持平，10強房企拿地銷售比0.26，依然在各梯隊中最高，其次11-20強拿地銷售比為0.18，而21-30強、后50強房企分別低至0.08和0.06。
總體來看，無論是投資百強或銷售百強的投資情況，經(jīng)過11個月以后，走勢已經(jīng)趨穩(wěn)，2023年全年的投資格局也基本已經(jīng)穩(wěn)定。
報告稱，受限于市場銷售在低位運行、修復(fù)，企業(yè)投資意愿尚無起色，謹(jǐn)慎投資、聚焦投資是主旋律。11月，拿地金額TOP100中，有近七成企業(yè)未有新增土儲入賬，而在前10月已有拿地的百強房企中，有半數(shù)企業(yè)11月未有投資。顯而易見的是，各城市集中供地節(jié)奏的不同一定程度上影響了企業(yè)投資進(jìn)程，也從側(cè)面證明了當(dāng)前企業(yè)投資僅聚焦在核心城市、核心區(qū)域中。此外，截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。
整體而言，前11個月房企投資格局以央國企為主，尤其在核心城市幾乎采用“全面撒網(wǎng)”策略。百強房企拿地金額超過100億元的企業(yè)中，僅有3家民企，其余皆為國央企。
來源：澎湃新聞,
