監(jiān)管層對房企降價的容忍度在變高，曾廣泛存在的“不得低于備案價格的85%”正在被逐漸突破。熱點城市蘇州就出現(xiàn)了一則“新房降價幅度不受限制”的消息。
近日，有多位網(wǎng)友在蘇州當?shù)?2345陽光便民網(wǎng)站上反饋樓盤降價的情況。有網(wǎng)友稱，在蘇州代管縣級市常熟，一項目原本開盤售價為14000元/平方米，此后開發(fā)商以工抵房名義低價賣房，均價約8666元/平方米，約以初始價62折出售，最低可至7000+元/平方米。
對此，常熟市住建局答復(fù)稱，已與與開發(fā)企業(yè)核實相關(guān)情況， 開發(fā)企業(yè)表示項目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費用，實行促銷。商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協(xié)商確定，價格上下波動屬于市場正常現(xiàn)象。
較早些時候，有網(wǎng)友亦反饋稱，蘇州相城區(qū)的保利云上流光項目降價幅度原本在8折，此后直接降至75折，總價從220余萬降至210萬元上下。相城區(qū)相關(guān)工作人員回復(fù)稱，“單純的打折促銷行為不違反《中華人民共和國價格法》有關(guān)規(guī)定”。
一直以來，各地對新房售價都有所規(guī)定，多為要求商品房實際銷售價格相較于備案價格上下浮動范圍在15%，也即備案價的85%一般是項目降價的底線。上述項目降價幅度大都超出了該要求。
某華東房企在蘇州的一位項目銷售主管告訴第一財經(jīng)記者，蘇州也有類似規(guī)定，但近期政府對于項目降價的情況確實并未有太多干預(yù)，“市場整體上還是以去庫存為主”，各家企業(yè)在“走集體降價路線”。
記者從另一華東房企處了解到，蘇州市場當前降價現(xiàn)象較為普遍，“遠郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目7折起，之前的滯銷老項目大約在85折，新的一些項目則保持在92-95折。”
事實上，今年8月份時，蘇州當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，仁恒位于太倉一項目正在降價促銷，從2.5萬元-2.6萬元/平方米降至約2.1萬元/平方米，相當于打了8.4-8折。實際上也已突破了85折的底線。
樓市火熱時，各地會要求新房售價原則上不得高于備案價，而近兩年來，隨著市場持續(xù)下行，房企為實現(xiàn)快速回款，紛紛開啟降價促銷的策略。為了穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，各地政府則開始對項目降價幅度提出明確規(guī)定。
早在2021年8月時，湖南省岳陽市下發(fā)了一則《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，其中明確要求，新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則無法進行網(wǎng)簽。
此后，越來越多城市出臺相關(guān)要求。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2021年以來，有包括長春、岳陽、江陰、沈陽、唐山、昆明、株洲、張家口等超20城出臺過“限跌令”，有多地發(fā)文要求新房項目不得低于備案價的85%銷售。
今年5月份，昆山曾有項目以約8折左右的力度進行打折促銷，被昆山當?shù)刈〗ú块T出手干預(yù)，相關(guān)優(yōu)惠便進行了回收。
不過，隨著市場持續(xù)下探，樓市修復(fù)不穩(wěn)，房企銷售端壓力不減，去化緩慢，越來越多企業(yè)加入到降價的行列中。各地政府也逐漸對項目跌價幅度予以變相松動，包括對新市民、人才等群體實行價格優(yōu)惠，滯銷項目可調(diào)整價格下限，部分城市支持團購商品住房的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍等。業(yè)內(nèi)認為，這是各地對“限跌令”的松綁。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，取消限價是近期樓市調(diào)控的主基調(diào)。一方面是開發(fā)商資金鏈緊張，呼吁政府松綁降價，地方政府回應(yīng)地方“降價自救”；另一方面，國家近期也強調(diào)商品房回歸商品屬性，地價限制在松綁，對房價的限制也逐漸退出。
李宇嘉也進一步表示，松動價格限制的同時，也要防止價格更大幅度下降，避免引起市場預(yù)期越來越弱的情況。
來源：第一財經(jīng)
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