房地產行業并購熱度回升。
中指研究院的數據顯示，11月，房地產行業并購交易數量比上月增加11筆，總交易規模環比增加199.8%，平均單筆交易規模環比增加19.9%。其中，地產開發業務占比近六成。
值得注意的是，除了多家銀行落實三部委精神與房企對接融資需求外，11月，還有多地出臺政策支持房企緩繳相關費用，對企業實行差別化預售資金管理。
業內人士認為，未來企業端政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險，金融機構或繼續加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落實到實處，企業融資環境有望改善。
并購交易總規模環比增199.8%
根據中指研究院監測，11月房地產行業共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆交易披露交易金額，總交易規模約252.6億元，環比增加199.8%，平均單筆交易規模6.3億元，環比增加19.9%。
中指研究院認為，從披露并購交易數量及總體規模來看，11月房地產并購活動熱度有所回升。從交易標的物業類型看，11月房地產行業并購交易數量以地產開發業務為主，占11月披露交易規模的57.5%。
其中，11月，聯投置業受讓三湘印象25%股權，同時三湘印象向聯投置業大股東湖北聯發投資定增募資10.2億元。本次收購完成后，三湘印象控股股東將變為湖北聯投，實控人將變為湖北省國資委。此次收購將為湖北聯投增加上市融資渠道，改善資產質量和收入結構。多元業務方面，金隅集團擬以自有資金通過協議轉讓方式收購居然之家10%股份，交易總金額為22.32億元，同時雙方簽署戰略合作協議，將在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數字化轉型、物流交付網絡建設等領域開展合作。
另外，在并購金融項目層面，11月21日，融創中國發布公告稱與中國華融簽署協議，中國華融將提供總額不超過人民幣34.8億元借款，期限不超過3年，用于上海亞龍項目的開發建設。同時，融創同意提供對應本金額不超過人民幣17.4億元的連帶責任保證擔保。據了解，上海亞龍項目為融創中國與新湖中寶合作開發的項目，兩者分別持有50%股權。項目位于上海市黃浦區，總建筑面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。11月20日，融創中國曾發布公告稱，境外債重組各項條件已獲滿足，重組生效日期為11月20日，融創成為行業內最早完成境內外債務重組的大型房企，未來2—3年內在境外公開市場無剛性還債壓力。
多地支持房企緩繳相關費用
11月，中央密集發聲支持房企融資，多家銀行迅速落地與房企座談，同時，多地出臺政策支持房企緩繳相關費用，對企業實行差別化預售資金管理。
證券時報記者不完全統計，自11月17日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后，已經有中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行、郵儲銀行、光大銀行、廣發銀行、中信銀行、浙商銀行等10家銀行積極落實會議精神，密集與房企開座談會，對接房企融資需求。
值得注意的是，碧桂園獲邀參與工商銀行組織的座談會，上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，這意味本次融資“白名單”可能擴圍至部分出險房企，有望短期提振市場信心。
地方層面，據中指研究院統計，11月，北海市、岳陽市岳陽縣、宜賓市、鹽城市、攀枝花市、自貢市等多個城市發布政策，支持房企在符合條件的情況下緩繳城市基礎設施配套費、工程質量保證金、土地出讓價款等稅費，幫助企業緩解資金壓力。衢州市、紹興市嵊州市等提出探索推行房地產企業白名單、星級評價等制度，實施商品房預售資金差異化監管。南通市、廈門市等支持開發企業使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。
近日，多地出臺的穩樓市新政中，也提出優化預售資金監管。12月7日，溫州在穩樓市新政中提出，2023年1月1日之后，申請預售許可的房地產預售資金監管項目，重點監管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算。支持企業開展保函置換預售監管資金，“見索即付”銀行保函置換監管資金的期限。非重點監管資金可由房地產開發企業提取自主使用，優先用于償還預售項目開發貸款本息、支付項目前期費用和營銷費用等。同時，對列入“白名單”的優質房企(含本市國企)給予支持，包括其開發項目的重點監管資金總額可適當下調，最低不少于工程預算清冊總額的100%。
中指研究院認為，未來企業端政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險，金融機構或繼續加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落實到實處，企業融資環境有望改善。另外，“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，穩定市場預期。同時，涉及待售住宅、非住宅閑置項目、未開發土地等存量盤活的政策，亦是為企業提供流動性支持的重要方面。
來源：證券時報網
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