新年伊始，多個城市將樓市政策重點放在“降成本”，對房貸利率進行調整。
1月9日，市場公開信息顯示，南京多家銀行的首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。
國家統計局發布的70城數據顯示，南京新房價格去年8月至11月連續4個月環比、同比均下調。有當地的銀行從業人員表示，如果按照去年央行、銀保監會聯合下發的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，南京符合首套住房貸款利率動態調整機制的標準，這也是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%，有利于減少居民利息支出，提高購房者入市積極性。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從信號意義來看，南京此次下調首套房貸利率能給市場和買房者營造寬松的氛圍，傳遞信心，也給買房者提供便利，減少一些置業和月供的壓力。“從后續來看，一些房地產市場壓力大的城市肯定會跟進降低利率。”
根據貝殼研究院監測，2023年12月，百城首套及二套平均房貸利率均較上月小幅下降，首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%。據貝殼研究院預估，2023年房貸降息有望為全國購房者節省利息約185億元。中指研究院分析師鄭俊彤認為，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點，未來核心城市政策或繼續優化。
值得一提的是，新年伊始全國已有多個城市下調首套房貸利率。去年12月28日，“佛山市房地產業協會”微信公眾號顯示，據商業銀行最新消息，關于階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，將于2024年1月1日正式實施。具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。有分析人士預估，佛山個人住房貸款利率會降到3.6%至3.8%之間。
自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業銀行根據市場化、法治化原則自主確定。據悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，現在取消首套住房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。據悉，目前東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執行。
“居民對購房成本極其敏感，2023年推出的調控政策有不少與降低成本相關，如下調利率、調整普通住房優惠標準、降低增值稅等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，“預計2024年各地將加大‘降成本’措施，提高宏觀政策和微觀感受的一致性，其中重要的一點就是降低房貸利率。”
來源：證券時報網
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