香港樓市太火爆。
自2月28日中國香港特區(qū)政府宣布樓市全面“撤辣”以來，大量內(nèi)地客戶涌入香港樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，如果這一趨勢(shì)持續(xù)，中介月收入達(dá)到20萬港元將不成問題。已有中介表示，在政策調(diào)整前，每月僅能拿得底薪，而上個(gè)月的收入已突破10萬港元。甚至有中介稱：“如果市況能維持住，年入百萬港元不是夢(mèng)”。
全面“撤辣”后，香港樓市的熱度仍在持續(xù)升溫。3月7日，恒基地產(chǎn)旗下位于香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace樓盤二次開盤，當(dāng)日售出190套，占可銷售單位超過90%。該項(xiàng)目當(dāng)晚緊急加推了92套，將于下周一發(fā)售，折實(shí)平均呎價(jià)（1平方呎?0.0929平方米）17430港元，漲價(jià)幅度約8.4%。
與此同時(shí)，申請(qǐng)按揭的宗數(shù)也大幅上升。據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介統(tǒng)計(jì)，該行客戶申請(qǐng)按揭宗數(shù)在“撤辣”后首周急升1.2倍，其中二類客源更是顯著大增3.4倍，或?qū)⒊蔀橄愀蹣鞘形磥碓鲩L的重要?jiǎng)恿Α?br /> 月薪10萬
自2月28日中國香港特區(qū)政府宣布樓市全面“撤辣”以來，大量內(nèi)地客戶涌入香港樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，如果這一趨勢(shì)持續(xù)，中介月收入達(dá)到20萬港元將不成問題。
已有中介表示，在政策調(diào)整前，每月僅能拿得底薪，而上個(gè)月的收入已突破10萬港元。中原地產(chǎn)一中介稱：“如果市況能維持住，年入百萬港元不是夢(mèng)”。
另外，多家中介機(jī)構(gòu)透露，近期接到的內(nèi)地客戶咨詢量激增，應(yīng)接不暇。許多內(nèi)地客戶選擇乘坐飛機(jī)或高鐵前往香港購房。通常購買單套房產(chǎn)的多為香港本地居民，而購買多套甚至整棟樓宇的幾乎全是內(nèi)地客戶。
內(nèi)地客戶大量涌入的同時(shí)，香港多家經(jīng)紀(jì)門店針對(duì)“新香港人”和內(nèi)地客戶推出特別服務(wù)，有門店專為申請(qǐng)高端人才計(jì)劃買樓退稅提供服務(wù)，有門店櫥窗張貼的“撤辣”海報(bào)為簡體字，還有門店特別成立了“普通話專組”。
美聯(lián)物業(yè)研究中心表示，“撤辣”后，美聯(lián)深圳的客戶對(duì)香港物業(yè)的咨詢量大幅上升50倍，帶看量也顯著上升超20倍，準(zhǔn)備購入的客戶不在少數(shù)。“據(jù)銷售現(xiàn)場(chǎng)反饋，上周香港住宅交易現(xiàn)場(chǎng)上，內(nèi)地客戶占比大約有三成。”
美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，香港目前的住宅價(jià)格已經(jīng)回調(diào)到2016年年底的水平，住宅租金整體攀升至4年來最高。因此“撤辣”之后，香港成為低房價(jià)、低交易稅費(fèi)、高租金回報(bào)率的地區(qū)，增強(qiáng)了本地市場(chǎng)及外地市場(chǎng)買家的購買信心。
江賢亮進(jìn)一步表示，近幾年香港各項(xiàng)人才引進(jìn)計(jì)劃已經(jīng)引進(jìn)十幾萬個(gè)高凈值居民家庭，再加上3月1日起正式實(shí)施的新資本投資者入境計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，香港人口上升將非常明顯，助推住宅物業(yè)的需求量上升。
緊急加推、漲價(jià)
全面“撤辣”一周后，香港樓市的熱度仍在持續(xù)升溫。
3月7日，恒基地產(chǎn)旗下位于香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace樓盤二次開盤，208套房、7300個(gè)意向登記、2300組抽簽選房。
發(fā)展商表示，當(dāng)日售出190套，占可銷售單位超過90%；連同第一次開盤售出的138套，短短5日共售出約328套。
恒基集團(tuán)方面對(duì)銷售情況非常滿意，并表示，買家以自用為主，亦有少量長線投資者。其中，大部分買家是香港本地居民，也有部分買家來自深圳、廣州。
本次推售的208套房源每平方呎價(jià)為16531港元至19152港元，套均總價(jià)約359萬港元至868萬港元。如果扣除最高10%折扣優(yōu)惠后，套均總價(jià)為323.1萬港元至781.2萬港元，折后呎價(jià)約14878港元至17237港元。
據(jù)香港橙新聞報(bào)道，BelgraviaPlace項(xiàng)目二次開盤較首次更火爆，有內(nèi)地的一家三口特意從廣州過來，豪擲1500萬港元至1600萬港元買入2套，買樓后隨即乘坐高鐵返回內(nèi)地。
報(bào)道稱，該項(xiàng)目當(dāng)晚緊急加推了92套，將于下周一早上9時(shí)發(fā)售，折實(shí)平均呎價(jià)17430港元，較上一張價(jià)單折實(shí)平均呎價(jià)16076港元，調(diào)升約8.4%。
該項(xiàng)目位于長沙灣巴域街1號(hào)，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀5站，項(xiàng)目分2期發(fā)展，合計(jì)提供1000伙，第一期設(shè)有714戶，間隔由開放式至3房，實(shí)用面積由177至756平方呎，項(xiàng)目主推1房至2房的戶型，占比超過八成。
最便宜的一套上車盤是1B座8樓16室，面積約199平方呎（約18.5平方米），屬開放式間隔戶型，折后總價(jià)約323.1萬港元，呎價(jià)約16236港元，預(yù)計(jì)完工日期為2025年7月31日。
中原地產(chǎn)表示，現(xiàn)在香港樓市新盤銷售十分火熱，相信本次房源售罄沒問題。在本輪意向登記客群中，香港本地買家約占九成，絕大部分為自住。
就在前幾天，BelgraviaPlace項(xiàng)目進(jìn)行了第一次開盤銷售，受到市場(chǎng)高度關(guān)注與追捧，首批138套房源收到超過4400個(gè)意向登記，超額認(rèn)購逾30倍，開賣后4小時(shí)即售罄。
按揭申請(qǐng)激增
樓市自全面“撤辣”后，交投氣氛有所改善，入市買家增加，申請(qǐng)按揭的宗數(shù)也隨之上升。據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介統(tǒng)計(jì)，該行客戶申請(qǐng)按揭宗數(shù)在“撤辣”后首周急升1.2倍，當(dāng)中二類客源更是顯著大增3.4倍，或?qū)⒊蔀橄愀蹣鞘形磥碓鲩L的重要?jiǎng)恿Α?br /> 經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，市場(chǎng)積壓多年的購買力釋放，新盤市場(chǎng)交投尤其火爆，按揭市場(chǎng)亦有顯著回升。透過經(jīng)絡(luò)按揭申請(qǐng)按揭的個(gè)案當(dāng)中，一手物業(yè)的占比由全面“撤辣”前的19%大增一倍至38%。
通過經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介的按揭申請(qǐng)個(gè)案中，“新香港人”及內(nèi)地客戶比全面“撤辣”前大增3.4倍。
另外，曹德明指出，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾日前發(fā)表的貨幣政策證詞表示，若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)按預(yù)期發(fā)展，今年稍后或開始進(jìn)行降息，香港利率有望在今年下半年下調(diào)，在多重利好因素下，預(yù)計(jì)香港樓市將穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計(jì)今年按揭宗數(shù)將逐步回穩(wěn)。
3月5日，摩根大通發(fā)布報(bào)告指出，受香港財(cái)政預(yù)算案宣布撤銷樓市調(diào)控措施影響，近幾日香港樓市銷售出現(xiàn)積極反應(yīng)，開發(fā)商股價(jià)上漲約1%。報(bào)告預(yù)測(cè)，今年香港樓市成交量將增加逾30%，但住宅價(jià)格仍可能下跌5%至10%。
來源：證券中國微信公眾號(hào),
