在本次走訪樓市的過程中，乍暖還寒的“分化”是記者感受最為深刻的詞語。這種分化，體現在各個樓盤項目之間，各座城市之間，以及二手房市場和新房市場之間。
即便是這樣一個冷熱不均的“小陽春”，在當下也值得我們珍惜，它提醒了我們兩個常識。熱度的提升，提醒我們大眾對住房的剛性需求永遠不會消失；率先企穩的“二手房”則提醒了我們第二個常識，只要能滿足基本的居住需求，房子就能賣得動。
“房地產是一個不動產，上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京來滿足北京人的住房需求。”住房和城鄉建設部部長倪虹在兩會期間接受采訪時的表態，其實樸素地點出了當下市場分化的根本原因——滿足人們住房需求的好房子，依然會受到歡迎，不能滿足需求的就會被人們摒棄。
這其實是一個樸素的常識，但是已經被埋沒了太久。在過往炒房盛行的觀念下，北京人為什么不能買上海的房子？為什么不能買廣州的房子？在炒房心態下，什么樣的房子都能買，只要價格可以成倍地炒起來，何樂而不為呢？
唯有在“房住不炒”的觀念逐漸深入人心之后，倪虹所說的常識才能重新成為常識。如今，“抓緊上車”的理念被拋棄，記者在售樓部，聽到看房客關注的核心問題是舒適度、交通便利度、配套完善度、性價比，虛幻的“XX概念”被他們拋諸腦后——住房居住屬性的需求重新占據了購房決策的核心。
進入發展“新模式”的房地產市場，至少有相當部分的內涵其實是要回歸“舊常識”。要構建新的發展模式，常識不能忘，那就是為老百姓(603883)建設“好房子”。
當下二手房市場何以率先展現出企穩跡象？雖然二手房可能在房齡、設計理念、新技術運用上較為老舊，在硬件上夠不上“好房子”的特點。但是，所見即所得、較大的議價空間等軟件層面的突出優點，或許恰恰是在新發展模式下“好房子”所必須滿足的。
所見即所得，意味著如延期交付、房屋質量不達標、合同承諾不兌現等以往新房購買中常見的頑疾得到了規避。議價權，則意味著房地產的買賣交易更加市場化，在如今的供需情況下，雙方有得談、可以談。前者讓購房者買得安心，后者讓購房者買得合理。
硬件的升級進化，有賴于技術的進步和企業的投入，軟件的提升則需要基礎性制度的完善。
目前，落實“所見即所得”的現房銷售制度改革已經在路上。在房地產行業發展步入成熟期，全面推廣現房銷售制度將有助市場各方的風險與收益匹配度。即便對于需要付出更多努力的房企而言，現房銷售其實也為精心打磨高產品力、強品牌力的扎實房企，提供了更好的發展機遇，促進行業更高質量發展。
來源：證券時報,
