3月18日，國家統計局發布房地產市場情況數據。從1—2月份的數據來看，房地產開發投資降幅自去年2月持續擴大以來首次收窄，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計降幅則繼續擴大。國家統計局新聞發言人劉愛華在“1—2月份國民經濟運行情況發布會”上接受媒體采訪時表示，房地產市場目前仍處于調整轉型中，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產市場平穩健康和高質量發展。
國家統計局的數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%，較去年1—12月份的9.6%收窄了0.6個百分點。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，開發投資額同比降幅收窄，意味著去年開發投資萎縮的狀態有所遏制，是供給端企穩的積極信號。
對于房地產開發投資累計降幅收窄的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，是因為新年伊始開發商基于業績考核加大開工力度，同時近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投資加快，比如國開行專項借款投放力度明顯加大，對開發投資有一定支撐。
從新房銷售數據看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3%。
對于新房銷售指標同比下降的原因，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續保持較高規模，去年1—2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節期間假期長，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節奏。
“銷售數據下滑是正常的，去年1—2月份的基數比較高，所以會有類似降幅。而從實際反饋來看，購房交易市場其實開始有企穩態勢。”嚴躍進說。
從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，同比下降10.3%；利用外資5億元，同比增長7.4%；自籌資金5374億元，同比下降15.2%；定金及預收款4630億元，同比下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，同比下降36.6%。
對于房企到位資金的大幅下降，嚴躍進認為，說明后續要進一步解決資金的問題。房地產的核心問題是資金問題，各地在融資協調機制的推進中，要進一步增加效率，積極促進房企資金的到位情況改善。今年3月份各地售樓處反饋的情況是，周末看房量在增加，同時一些城市二手房交易積極性增加，此類換房需求背后，也會產生資金進入到改善盤的情況，也有助于改善房企資金狀況。
來源：證券時報,
