端午假期一二手樓市表現(xiàn)分化。
6月11日，第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間(6.8-6.10)30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，端午假期是“5.17新政”和“6.7國常會”后的第一個小長假。從政策效果來看，自“5.17新政”以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現(xiàn)。
端午假期前的6月7日，國常會釋放出積極信號。國常會指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。而在這之前，央行、金融監(jiān)管總局于5月17日接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。隨后各地因城施策落地新政。
新房整體成交回暖尚不明顯，郊區(qū)去庫存短期仍承壓
從新房市場表現(xiàn)來看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節(jié)前政策帶動，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期。
數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。
聚焦到各城市表現(xiàn)看，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長，南京、鄭州、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫存短期仍承壓。
一線城市而言，端午節(jié)假期期間，北京多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。
中指研究院指出，北京“4.30政策”及監(jiān)管部門“5.17新政”一定程度改善了市場信心，但5月17日之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由于購房者普遍預(yù)期北京將跟進(jìn)降首付降利率政策，導(dǎo)致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
深圳樓市則自5月以來迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等政策優(yōu)化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤咨詢。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。
上海而言，據(jù)中指研究院監(jiān)測，假期內(nèi)上海共8個新房項目開啟認(rèn)購，其中華發(fā)時代之城、虹口源717、中環(huán)置地中心潤府認(rèn)購表現(xiàn)較好。另從澎湃新聞實地走訪來看，部分續(xù)銷項目受新政利好到訪量增加。以碧云澧悅為例，據(jù)項目銷售人員介紹，上周(6.3-6.9)新客戶來訪超280組，端午節(jié)假期三天時間成交約30套。部分即將開啟認(rèn)購的項目現(xiàn)場到訪量也較可觀。據(jù)新楊思·上園銷售人員介紹，端午小長假項目共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。據(jù)悉該項目二期將于6月15日開啟認(rèn)籌，二期計劃推出116套房源。
廣州受新政利好疊加假期營銷活動，端午期間多個樓盤現(xiàn)場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，端午假期，廣州新建商品住宅成交面積6.1萬平方米，較去年端午假期日均成交上漲6%。
重點城市二手房成交套數(shù)較去年假期增長
二手房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間，重點11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。北京目前尚未跟進(jìn)“5.17”政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。
從周度數(shù)據(jù)來看，二手房方面，上周(6.3-6.9)重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長5.7%，表現(xiàn)好于新房。
另從先行指標(biāo)來看，58安居客研究院院長張波指出，從安居客線上的數(shù)據(jù)來看，端午節(jié)三天線上熱度的確出現(xiàn)小幅逐步上揚態(tài)勢，但從熱度絕對值來看依然低于6月2日到4日的高點。因此市場總體并沒有明顯呈現(xiàn)出假日樓市的高熱度，而是和日常雙休日的熱度保持基本同步。熱度的變化一方面體現(xiàn)出，假期內(nèi)看房群體的絕對數(shù)量相比于假前工作日有明顯提升，不少購房者的確在假期在看房找房，另一方面小長假短途出游的人數(shù)較多，也在一定程度上大大分流了看房人群。
張波提到，從上海和北京的熱度變化來看，可以清晰地看出，5月底已經(jīng)出臺限購放松的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經(jīng)超過了6月初的流量高點。相比之下，還未出臺政策的北京則是熱度曲線更為平滑，市場還處于盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低于6月初水平，假期對購房人群的拉動力明顯偏弱。
一線城市中，深圳二手房的市場表現(xiàn)較為亮眼。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，在5月政策集中爆發(fā)期的刺激下，剛剛過去的端午假期(6.8-6.10)，深圳樓市表現(xiàn)可圈可點。作為深圳本土最大的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，樂有家門店交易數(shù)據(jù)顯示，二手成交量比2023年端午假期上漲140%，帶看量同比上漲106%。
中指研究院認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。
來源：澎湃新聞,
