今年第二季度以來，各地陸續優化房地產政策。優化政策加碼下，一線城市樓市成交有所回暖，6月的成交表現尤為明顯。
克而瑞數據顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，環比分別增加21%、66%、48%和38%，成交面積均創年內單月新高。
二手房市場的表現更為突出，6月北上廣深二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。在高基數的背景下，1月至5月重點城市二手房成交量同比下降12.9%。不過，6月以來二手房周均成交套數較5月周均套數增長14.5%，較上年同期增長24.1%。其中，北京市住建委官網數據顯示，6月二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%；上海二手房共計網簽26374套，環比增長41.1%。
以深圳市場為例，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，今年6月全深圳二手房錄得量(指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)為5309套，環比增長9%，同比增長66.3%。
深圳市房地產中介協會認為，據業內機構反饋，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致當前新房市場的吸引力相比二手房市場優勢不明顯，甚至造成部分客群由新房市場轉向二手房市場。中指研究院分析師孟新增則表示，目前全國二手房市場受益于“以價換量”，銷售表現要持續好于新房。
記者在走訪時，多位新房銷售負責人和二手房中介經理告訴記者，最近一個月來訪量和成交量的確出現回暖，但無論是新房還是二手房還是“以價換量”，希望更多的政策能夠繼續推出，鞏固政策的效力。
記者注意到，在成交量攀升的同時，深圳部分片區的二手房掛盤價開始出現回漲，但從整體情況來看，掛盤價下跌仍是主流。深圳中原地產研究院數據顯示，在監測的83個片區中，有28個片區的掛盤均價開始上漲，占比達到33.7%。諸葛數據研究中心認為，不容忽視的是當下的二手房市場存在兩個問題，一個是房價持續下滑，影響購房者入市信心問題；一個是去化問題，在鼓勵換房的政策背景下，二手房掛盤量激增。
深圳市房地產中介協會認為，2024年上半年房地產市場的持續回穩，主要還是得益于從2023年下半年以來持續至今的高頻率“托市”政策。當前如此高頻的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市場的反應仍可以看出政策成效的時效性相比過去大為縮短。除了市場已預判的優化舉措應出盡出外，還應考慮出臺實質性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。
“從6月整體市場數據來看，一線城市二手房市場已有走出谷低的苗頭。但需要注意的是，政策刺激后這種效應能持續多久，特別是7—8月為市場淡季，市場交易量能不能持續穩住，值得關注�！敝性禺a首席分析師張大偉指出。
中指研究院認為，下半年一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復；二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位。
來源：證券時報網,
