8月，新房延續7月供需兩淡，百強房企銷售業績繼續下降。
數據顯示，8月單月，百強房企銷售額環比降低2.43%，同比下降22.1%。
不過，從前8月累計來看，百強房企銷售總額累計同比降幅已經連續6個月收窄。
業內人士認為，隨著“金九銀十”傳統旺季來臨，房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，9月整體成交或環比增長。
前8月累計銷售降幅連續6個月收窄
中指研究院的數據顯示，1—8月，百強房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點，累計同比降幅連續6個月收窄。保利、中海、綠城銷售總額位居前三。
其中，銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少6家，百億房企61家，較去年同期減少29家。
1—8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較上年下降30.8%；第11—30名房企銷售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%；31—50房企銷售均值為155.2億元，較上年下降47.0%；51—100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。
8月單月，百強房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。其中，典型企業如電建地產、遠洋集團、中國金茂等8月當月銷售增長強勁。
從操盤金額來看，克而瑞研究中心的數據顯示，8月，百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。
8月新房供需降至年內次低
克而瑞研究中心的數據顯示，8月新房延續7月供需兩淡，絕對量均為年內次低(僅略高于年初2月)：重點30城8月供應、成交環比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均。前8月，成交累計同比下降34%，降幅較上月收窄1.24個百分點。
分能級來看，4個一線城市成交環比下降21%，同比下降12%，較二季度月均下降20%，累計同比下降27%。北上廣深四個一線城市同環比均有不同程度回落，除了供給制約，居民購房觀望情緒持續加劇，尤其是5月刺激性政策對市場提振效應遞減，四城中僅北京8月成交較二季度月均增長3%，規模尚能維持。二三線城市成交環比降幅10%，不及一線城市，但是單月同比和累計同比降幅均顯著高于一線城市。
具體來看，克而瑞研究中心指出，前期熱點城市西安、成都、杭州等市場熱度穩中有降，增長動力略顯不足。青島、濟南、鄭州、長春、寧波等少數城市成交迎階段性復蘇，環比持增，同比回落，延續低位震蕩走勢。南寧、徐州因上月基數較低，8月成交同環比齊增，迎來一波小幅放量。多數城市因供應縮量、折扣力度下降、高溫天氣疊加市場低迷情緒，成交同環比延續降勢，蘇州、長沙、常州、嘉興等同環比降幅均在30%以上。
9月新房整體成交或環比增長
對于當前的市場表現，中指研究院認為，8月，受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響，重點城市新房銷售面積延續回落態勢，同比降幅約20%，降幅有所擴大，市場仍面臨較大調整壓力。二手房則延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比回落，低基數下同比仍增長，但增幅有所收窄。
展望后市，中指研究院認為，整體來看，目前我國房地產市場仍處深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。隨著“金九銀十”傳統旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。“以價換量”下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應重點關注產品質量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產品溢價能力，助力企業銷售業績和利潤的改善。
克而瑞研究中心也認為，隨著傳統營銷旺季來臨，房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或環比增長，但考量到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。不同城市仍然呈現出顯著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處于平穩運行，會因供給結構原因造成去化率波動，但是市場韌性相對較強，熱度也在一二線城市中居前；二是天津、武漢、南京等城市，新房成交或將延續弱復蘇走勢；三是長春、昆明等弱二線城市前8月累計成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期內延續筑底行情，跌無可跌。而對于其他多數弱三四線城市而言，成交或將與8月持平或小幅微增，并不會有明顯起色。
來源：證券時報網,
