多地開始探索商品房按套內面積計價銷售。盡管這一計價方式的變化不會對購房總成本產生顯著影響，但業內認為，有利于購房者更直觀地了解所購住房的實際價格，有利于減少因信息不對稱所引發的糾紛。
多地探索按套內面積計價銷售，“避免公攤比例過大”
9月5日，據微信公眾號“湘潭在線”消息，湖南省湘潭市人民政府辦公室發布關于《湘潭市促進房地產市場高質量發展的若干措施》的通知。通知包括穩消費、穩投資、穩主體三大方面18條措施。
在優化住房銷售方式方面，新政提出，購買新建商品住房，各房地產開發企業在審核備案后，可在原規定的基礎上按市場行情適度浮動促銷。一次性團購10套及以上新建商品住房的，團購價格不納入城市商品房價格監測范圍。
備受關注的措施還有，房地產開發企業可實行按住房套內面積(不含公攤面積)計價宣傳銷售。
湘潭并非首個提出可按住房套內面積計價宣傳銷售的城市。
廣東肇慶市于今年5月亦曾出臺相關規定，明確從2024年5月1日起全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
更早之前，合肥于去年7月召開全市房地產工作專題會議，也提出“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。”
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，實際上，以建筑面積或是以套內面積來進行交易對購房成本并沒有太大影響。本質上，這只是計算方法的差異，兩種算法下的房屋總價應該是相近的，只是單價會有所不同。
從肇慶市的推進情況來看，肇慶市住房和城鄉建設局相關負責人在接受媒體采訪時表示，決定樓房價值的主要包含交通、區位、品質、配套等因素，房屋總價一般不受到計算方式的影響。不過，單價方面，在房屋總價沒有變化的前提下，折合了住房公攤成本，以商品房套內面積計算的單價會比以建筑面積計算的單價高。
據南方日報報道，肇慶城投·星悅四季樓盤工作人員介紹，新規出臺后，該樓盤采取按套內面積計價和按照建筑面積計價兩種方式，“兩種計算方式的單價有所不同，但得出的最終價格是相同的。至于后續的物業管理費，根據目前執行的上位政策，也還是要將房屋公攤面積納入計算。”
提高房屋面積透明度，“所見即所得”
當前商品房買賣中絕大多數都是以建筑面積(套內面積+公攤面積)為計價依據，因此，“是否取消公攤面積”成為備受熱議的話題。
不過，業內認為，公攤面積一定程度上是客觀存在的。“以套內面積計價宣傳銷售”也并非“取消公攤”。無論是以建筑面積計算還是以套內使用面積計算，無非是購房單價有所不同。不過，將商品房改為按套內面積計價并非多此一舉，對于提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。
上述肇慶市住房和城鄉建設局相關負責人提到，政策文件中在“按套內面積計價宣傳銷售”前有一句話：“推動房地產開發企業依法規范、優化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率”。以套內面積計價宣傳的形式，既可以對實打實得到的獨享面積計價情況進行自我考慮，也可以兼顧考慮公攤面積情況，以便分辨出商品房的性價比。
經濟日報此前發布的文章也顯示，從國際上看，房屋面積按套內使用面積計算是通行做法。改進房屋面積計算方式，有助于提高我國工程建設標準與國際通行做法一致性，提高我國標準的國際化水平。
從現實情況看，房屋按建筑面積計價也存在不少問題。“公攤太大，得房率低，不清楚公攤面積的構成”讓購房者感到糾結；公攤面積缺少標準，管理混亂，也可能讓購房者利益受損。從這個角度看，房屋改為以套內使用面積計價交易，可以解決住戶使用面積不透明的問題，易于住戶自行測量，實現“所見即所得”，有利于保護消費者權益。
陳文靜提到，總體而言，計價方式的變化對房價的影響整體較小，但按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，有利于減少因信息不對稱所引發的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規范，預計后續將有更多城市跟進出臺相關規定。
來源：澎湃新聞,
