近日，富力地產公告，附屬公司兆晞有限公司(以下簡稱兆晞)、富力地產(香港)有限公司及御逸有限公司均收到通知，委任ChanLeungLee(陳亮李)和YuenTszChun(袁子春)作為共同及個別接管人，負責管理融資協議下設立擔保的資產。
這源于富力地產2023年初簽訂的融資協議。
在這筆融資中，兆晞以其持有的富力地產附屬公司全部股權作為抵押，該附屬公司持有國內68家酒店和一座寫字樓。
然而，由于兆晞未能償還6.137億美元本金及應計利息，債權人SeatownPrivateCreditMasterFund(海港城私募主權基金)向法院提起了清盤呈請。
該基金是新加坡政府投資公司淡馬錫旗下私募信貸主權基金，持有未償還本金額的18%，價值1.1億美元。
富力地產在公告中表示，正在評估委任接管人的法律、財務和營運影響，并與顧問們共同探討全面可行的解決方案，以保障所有持份者利益，并確保集團未來的長遠發展。
此次涉及的68家酒店資產，正是2017年富力地產與萬達“世紀交易”資產的一部分。
當時，富力地產以約199.06億元，收購了萬達76家城市酒店權益及煙臺萬達文華酒店70%的權益。
這筆交易使得富力地產酒店數量激增至89家，一躍成為全球最大的豪華酒店業主。
然而，這些酒店并沒有為富力地產帶來預期的利潤，反而連續四年出現虧損。
財報數據顯示，2018年～2021年，富力地產酒店業務的營業收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，而盈利分別為-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元。
另據富力地產2024年上半年財報數據，目前富力地產在運營的酒店共90家，總客房數2.77萬間。上半年實現酒店營運業務營業額為27.62億元，同比減少7%。
面對連年虧損，富力地產不得不開始出售資產以回籠資金。
從2022年以來，富力地產著手處理這批酒店資產，當年即以4.3億元出售了位于福州的天元國際威斯汀。之后，富力又先后出售了北京富力萬達嘉華酒店等萬達77間酒店資產包中的部分項目。
而此次抵押的68間酒店，也是富力地產的核心酒店資產。
2024年5月，富力地產完成了英國倫敦OneNineElms項目的出售，該項目是富力地產在2018年從萬達手中收購的。由于富力地產無力在還款期限內償還8億英鎊建筑貸款，為了避免違約風險，富力地產決定將該項目出售給現有美元優先票據持有人，金額達到16億英鎊。這次交易不僅避免了違約，還為富力地產帶來了21億元人民幣的利潤。
雖然富力地產近年來一直通過出售資產的方式回籠資金，但從財務狀態看依然嚴峻。
財報數據顯示，截至2024年6月30日，富力地產的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款合計1243.17億元，其中654.36億元將于未來12個月內到期償還。而現金總額(包括受限制現金)僅49.86億元。此外，富力地產還有未按預定還款日期償還的銀行及其他借款276.99億元。
面對資產被接管和清盤的危機，富力地產的未來依然充滿了不確定性。
來源：每日經濟新聞,
