9月進入樓市傳統銷售旺季,但從今年中秋假期新房市場表現來看,成交情況不及預期。
據中指院今日公布的數據,今年中秋假期期間(9.15-9.17),全國25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%(注:由于2023年中秋和國慶假期連休,與去年對比時選擇連休假期日均成交進行對比)。
另據麟評居住大數據研究院監測數據,2024年中秋假期(9.15-9.17)全國重點12城新建商品住宅成交1670套,日均成交557套,較去年中秋國慶“雙節”日均成交量下跌43.2%。分城市來看,12城中有3城今年中秋假期日均成交量較去年中秋國慶雙節日均成交有所上漲,這3城分別為北京、南京、溫州,而其余9城呈現下降態勢。
中指院研究副總監徐躍進表示,從新房市場表現來看,今年中秋假期期間房企積極去化現有庫存,部分地方政府還推出相關支持政策,以提升樓市活躍度。但受臺風、出游等多重因素影響,多數城市售樓處整體到訪量一般,成交量低于以往中秋假期水平。
“今年中秋假期期間新房市場的總體成交表現不及預期,并且今年中秋假期新房日均成交量,處于2018年以來最低水平。除出游返鄉熱情上升、購房需求釋放滯緩等因素影響,今年以來新房市場表現長時間面臨調整壓力,今年中秋假期在成交端,也缺乏較為穩定的上漲動力。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪稱。
相較于新房成交低迷,今年中秋假期二手房市場成交端顯現出一定韌性,成交表現好于近兩年中秋假期。麟評居住大數據研究院監測數據顯示,全國重點7城二手房日均成交量為382套,較去年雙節日均成交量上漲104.9%,較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。
分析師指出,北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以價換量”態勢下,二手房市場仍保持一定活躍度,尤其是一些“老破小”房源,價格降至心理預期后,剛需客戶逐漸入市。
在徐躍進看來,每年9月底是樓市政策密集出臺期,預計放寬核心城市限制性政策,仍是需求端優化的重要方向。
“各地降低房貸利率、降低交易稅費等方面仍有進一步調整空間,同時各地購房補貼力度有望進一步加大升。從趨勢來看,9月底樓市政策有望迎來優化,在政策支持下,四季度市場成交預計將有所回升。”徐躍進稱。
關榮雪認為,臨近國慶小長假,預計隨著房企促銷力度加大以及二手房持續“以價換量”,成交端將繼續復蘇,但市場是否迎來企穩趨勢,還需要更長時間的向好數據形成支撐。
來源:財聯社,