9月20日，地產股再度出現活躍，渝開發、大龍地產、中交地產等股領漲，張江高科、京投發展、大名城、首開股份、空港股份、京能置業、華遠地產等股跟漲，其中渝開發漲幅達10.09%、大龍地產漲幅9.87%。
內房股也集體上揚，今日早盤后新世界發展上漲8.59%，上午美的置業一度漲超11%，龍湖集團、新城發展、中國金茂、萬科企業等多股漲超4%。
消息面上，9月20日，據北京日報，中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發布。
《意見》提及，完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
其中，“適時取消普通住宅和非普通住宅標準”的提法受到關注。
實際上，今年7月二十屆三中全會通過的《決定》便明確提到：充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度等。
“這次北京的實施意見，關于住房方面，都是貫徹了中央《決定》的相關要求。”針對北京上述文件，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示。
普宅與非普宅標準的認定，主要影響的是二手房交易成本。
目前，北京執行的普宅標準系今年1月1日起新調整，包括三項要求：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套住房建筑面積144平方米(含)以下；價格方面，五環以內符合普宅標準的房屋單價提高到8.5萬元/平米；五環到六環房屋單價標準提高到6.5萬元/平米；六環外房屋單價標準提高到4.5萬元/平方米。
關榮雪表示，按照上述標準，目前北京約70%的住宅為普通住宅。雖然北京已對普通住房標準做了調整，但仍然有不少購房人“被豪宅化”。未來取消普通住宅和非普通住宅標準劃分后，直接利好更多體現在：在稅費繳納等過程中，非普宅與普宅將執行同等要求，有助于降低購房者置業成本，推動改善性住房需求釋放。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前北京普宅對小區容積率、建筑面積以及成交價均有要求，普宅和非普宅在稅費繳納中存在一定區別。取消普宅和非普宅標準，有望降低非普宅的交易稅費，有助于降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放；取消普宅認定標準，也有助于企業更好地配比產品類型，聚焦于打造高質量、符合市場需求的好產品。
今年以來，北京已經落地多項樓市政策。6月26日，北京跟進5.17新政，帶動市場活躍度有所提升，尤其是二手房市場，根據中指數據，6月～8月，北京二手住宅成交套數均在1.4萬套以上，7月成交更是超過1.5萬套。
不過，9月以來，受前期政策帶動效果減弱及中秋假期影響，北京新房、二手房成交規模均出現走弱，9月1日～9月19日新房日均成交面積較上年同期、8月日均有較大下降，二手房日均成交套數同比下降9.4%，較8月日均下降17.8%。
陳文靜表示，傳統“金九”開局市場未出現好轉，后續政策優化預期進一步增強。當前北京房地產政策整體仍較為嚴格，特別是限購政策，處于全國最嚴狀態，具備較大優化空間。從全國層面來看，當前全國房地產市場調整態勢未改，也亟需大城市發揮帶動效用，提振市場信心、穩定市場預期。
“北京后續政策優化將會繼續，更多實質性利好將會逐步落地，向房地產市場繼續注入信心。”關榮雪稱，北京率先貫徹落實實施意見將對市場信心起到一定的提振效果，預計其他省市也將陸續出臺相關意見。
在政策方向上，除了取消普宅和非普宅標準，支持改善住房需求也是一大方向。
陳文靜認為，在當前的市場環境下，優化大面積段的限制性政策，對于促進改善性住房需求釋放或將產生積極作用，讓有需求、有購買力的人群入場購買大面積段住宅，或是政策發力的重要方向之一，比如取消144平方米以上住宅限購。
同時，對于不同人群來說，多孩家庭、老年人群、有職住平衡需求的人群等均具備住房改善意愿，可針對這部分人群給予更多政策支持，如給予更高的公積金貸款額度、允許多孩家庭多購一套房等，或也是未來政策考慮的方向。
此外，今年以來多個城市從優化計容方式、降低容積率等方面優化土拍規則，未來北京有望逐步優化交易、產品設計規則等，為“好房子”建設提供更多支持，如對陽臺、開放空間面積的計容方式、面積占比等進行優化，提升項目得房率等。
來源：第一財經,
