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　　中新社北京9月26日電(記者龐無忌)多元化專業服務與投資管理公司高力國際26日發布的2024年三季度北京寫字樓市場報告顯示，三季度北京甲級寫字樓凈吸納量創年內新高。
　　報告顯示，2024年三季度，北京甲級寫字樓市場“以價換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場已連續五個季度實現去化，累計去化總量接近40萬平方米。
　　據高力國際提供數據，2024年三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實現單季度超10萬平方米的去化量。雖然三季度中關村市場迎來一個新項目，但由于該項目良好的預租表現，整體市場空置水平依舊小幅下降0.6個百分點，回落至20%。
　　報告稱，市場需求的持續恢復主要由市場成交租金持續下調推動。在新租需求有限的市場環境下，更多業主采取了更積極的租賃策略來吸引優質企業入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環比下降5.4%至262.1元人民幣每月每平方米，前三季度累計降幅已超過13%。
　　高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，從目前的市場趨勢來看，辦公樓整體新租需求仍處于緩慢恢復過程中，高性價比優質資產的市場競爭力、市場韌性和抗風險能力將進一步凸顯。
　　此外，在降本增效的大環境下，企業正積極利用租金下行的市場機會窗口進行辦公職場搬遷整合。高力國際數據顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業的需求在面積和數量上占比都超過六成，這也導致整體市場活躍度較去年出現大幅改善。
　　高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京辦公樓市場仍需更長時間和耐心等待供需達到新的平衡，可從明年開始關注結構性或區域性的底部機會。


來源：中國新聞網,